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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??其次,信貸環境偏緊,銷售業績欠佳,房企資金鏈深度承壓,尤以中小房企為甚。在房企最傳統的融資渠道中,銀行貸款依舊占據相當大的比重。可以想象,在市場前景未明,信貸環境趨緊的情況下,有限的貸款資源勢必會向主流房企傾斜,中小房企將很難從中分羹。當下中小房企已普遍面臨資金鏈緊張的狀況,信托和民間借貸等方式已成為其主要融資途徑,融資成本一般在15%左右。內憂外患的中小房企一旦銷售遇阻,“以價換量”也難以奏效,將可能面臨更多的債務違約風險。

小房企淘汰大房企轉型 2015年樓市將續演整合大戲

??低迷的業績表現也令房地產開發企業到位資金增速持續下滑。統計顯示,2014年1至11月份,房地產開發企業到位資金110115億元,同比增長0.6%,增速比1至10月份回落2.5個百分點。而2013年1至11月份房地產開發企業到位資金同比增速高達27.6%。

??山雨欲來風滿樓。從佳兆業債務違約風波到個別房企曝出破產消息,最近一段時間,房地產市場壞消息不斷,業界對房地產行業洗牌的預期也不斷增加。在樓市持續分化、房地產業步入白銀時代的大背景下,眾多中小房企危大於機,樓市將續演整合大戲。

??實際上,不僅是中小房企表現欠佳,標桿房企的業績表現也難盡如人意。數據顯示,滬深兩市已有28傢上市房企披露瞭2014年年報預告。其中,預增及扭虧的房企隻有13傢,占比不足半數。去年前三季度上市房企整體業績同比下降3.32%,這一增速已經創下上市房企2003年以來的三季報增速新低。2014年全國重點房企中逾半沒有完成年度銷售目標,有的甚至低至七成。

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??首先,結構性過剩“陰霾”短期難除。盡管2014年年末樓市出現回暖跡象,但杯水車薪難解燃眉之急,去庫存仍是房企面臨的首要難題。國傢統計局數據顯示,截至去年11月末,商品房待售面積近6億平方米。其中住宅待售面積3.9億平方米。從2014年12月份全國36個大中城市存銷比指標來看,一線城市及部分二線城市庫存去化周期回落至合理區間,但庫存壓力仍然較大,市場去化周期在15個月以上、市場基本面表現欠佳的城市仍然占大多數。毋庸置疑,去庫存仍是2015年樓市的主基調,除瞭北上廣深等局部地區,行業整體已經呈現過剩局面,尤其是大多三四線城市市場需求在早期已被透支,這對於持續深耕其中的中小房企而言將是巨大挑戰。

??再次,分化加劇,樓市已步入新一輪整合期。伴隨大小房企銷售及資金面分化加劇,房地產業的資源再整合將更加頻繁,“大魚吃小魚”的現象在所難免。事實上,2014年整合大幕已悄然開啟。Wind資訊數據顯示,2014年房地產行業完成的並購標的交易宗數為97宗,交易總額為244.75億元。而2013年全年完成的並購交易不過35宗,交易額也僅為143.91億元。

??克而瑞、中國房地產測評中心發佈的《2014年中國房地產企業銷售TOP100排行榜》顯示,房企集中度繼續大幅提升,前十強房企銷售金額占比從2013年的13.72%上升至17.19%。中國社科院日前發佈的房地產綠皮書甚至預測:“房地產市場的持續調整將在未來讓一半以上的開發商轉行或在市場消失。”

??“春江水暖鴨先知”,身在其中的開發商已有感受。不僅中小房企憂慮被淘汰出局,一些大型甚至是標桿房企也已開始謀求轉型。萬達集團憑借在線下積累的商業資源,重力打造萬達電商;萬科集團(萬科藍山 萬科幸福匯)開始打造以業主為核心的物業管理業務;星河灣做起高端白酒生意。可以預見,在樓市供需關系發生改變的背景下,樓市整合大戲將貫穿2015年。

??(經濟參考報)

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內容來自sina新聞

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/08385960927807541654343.shtml

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