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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  中國國土資源部23日公佈的消息稱,日前下發的《養老服務設施用地指導意見》,對養老服務設施用地土地用途、年期、供地政策等做出相應規定。新政指出,對閑置土地依法處置後由政府收回的,規劃用途符合要求的,可優先用於養老服務設施用地,一並納入國有建設用地供應計劃。

  但同時,中國養老服務產業發展受到土城土地貸款房貸用地指標短缺、屬性不明、配套優惠政策不完善等諸多土地問題的制約。一些地方過高的地價也使大多數民間資本望而卻步。

  國土部此番新政明確界定瞭養老服務設施用地的范圍,將老年酒店、賓館、會所、商場、俱樂部等商業性設施占用土地排除在外。同時,新政明確規定,養老服務設施用地供應應當納入國有建設用地供應計劃。

  中新社北京4月23日電 (記者 龐無忌)中國養老服務設施普遍存在的用地難題有望"破冰"。

  對於營利性養老服務設施用地,新政明確應當以租賃、出讓等有償方式供應。為降低營利性養老服務機構的建設成本,新政稱,各地可制訂養老服務設施用地以出租或先租後讓供應的鼓勵政策和租金標準。

內容來自sina新聞

  截至去年,中國老齡人口超過2億,老年人口比重也從1999年的10%上升至14.9%,老齡化水平遠高於國際社會標準,養四湖鄉房屋貸款老問題日益突出。在此背景下,提供養老服務的養老地產成為許多房企競相涉足的新領域。

國土部回收的閑置土地可優先用於養老服務

  新政規定,養老服務設施用地以出讓方式供應的,建設用地使用權出讓年限按最高不超過50年確定;以租賃方式供應的,租賃年限在合同中約定,最長租賃期限不得超過同類用途土地出讓最高年期。



  同時,新建養老服務機構項目用地涉及新增建設用地,符合土地利用總體規劃和城鄉規劃的,應當在土地利用年度計劃指標中優先予以安排。

  此外,新政鼓勵盤活存量用地用於養老服務設施建設。對城鎮現有空閑的廠房、學校、社區用房等進行改造和利用,興辦養老服務機構,經規劃批準臨時改變建築使用功能從事非營利性養老服務且連續經營一年以上的,五年內可不增收土地年租金或土地收益差價,土地使用性質也可暫不作變更。(完)





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/07442702033.shtml

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