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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  B .得廣州客者得天下,非南海區莫屬

  解題:去年12月,佛山新城、樂從整合方案塵埃落地。佛山新城的管理由佛山市政府交由順德區政府,佛山新城和樂從實現融合和統一管理。



  2013地產年終考-地理卷

  07.盤點過去的一年市場成交表現,被稱為"一哥"的是?

  正確答案:

  正確答案:

  正確答案:D

  D .以上三者都不是

  正確答案:C

  02.2013年佛山誕生首個"千億房企",即總部設在順德的碧桂園集團。該集團在佛山哪個區域業績突飛猛進?

  A .用腳指頭想都是"大本營"順德啦

  地產商&地產微博紅人徐偉釗:

  A .林志玲 B .林志穎 C .任達華 D .郭德綱

  解題:隨著別墅用地限制、品牌開發商不斷將新的產品理念帶入佛山,大平層產品越來越多。2013年,佛山多個大平層豪宅推出市場,萬科天傲灣推出逾500平方米大單位、中海千燈湖一號則有逾400平方米單位。

  A .海口 B .海螺溝 C .海拉爾 D .海陵島

  02.區劃調整比玩拼圖有趣,去年12月樂從被納入佛山新城,佛山新城成功"擴容"。

  解題:去年佛山新房成交金額達到666.54億元,在歷史上首度突破600億元大關;8250.06元/平方米的成交均價,也達到歷史新高。而成交面積則為807.92萬平方米,僅次於2009年,居歷史第二高位。

  正確答案:聽音湖、三山中心湖、孝德湖、博愛湖、綠島湖

  解題:去年3月1日晚,@樵山潮人發佈微博:"今天閉門會議,地選南國桃園,議題重大,其一為'桃園三結義',將開啟南海高新區與獅山鎮新篇章,如何實現五個新定位的'雄獅計劃'?仍需努力前行。千億投資,千億G D P,百億稅的中國第一經濟重鎮橫空出世!"

  C .《致我們終將逝去的青春》D .《巴拉拉小魔仙》

  正確答案:B

  佛山房市的健康底蘊在2013年表現出瞭強勁的修復能力,平穩的房價、活躍的地價、巨大的成交量都彰顯出這個市場的生機與活力!相信2014佛山房地產市場會更穩健、更蓬勃!

  02.2013年,佛山新房____和____創歷史新高。

  正確答案:B

  選擇題

  05.去年,旅遊地產升溫,保利、恒大等眾多開發商集中在哪個區域推出海景度假項目,並在佛山高調搶客?

  C."近水樓臺先得月"D ."三顧茅廬"

  C ."希爾頓小姐"都要來瞭,還不是禪城?

  A .《等風來》 B .《速度與激情》

  正確答案:

  正確答案:A

  解題:本題采用排除法作答。去年南海灣威尼斯洲亮相請林志玲到場。萬達廣場推出萬達華府,任達華攜夫人到場助陣。去年11月時代雲圖邀爸比林志穎助陣,林志穎出場時,現場隻聽得到兩個字,那就是"好帥好帥好帥"。

  填空題

  06.明星造勢是房企慣用的營銷方式之一,去年佛山樓盤"星光燦爛"。以下哪一位明星不是2013年受邀到佛山項目現場的?

  01.哪部電影最能表現去年佛山土地市場的價格變化?

  A .房企 B.雲吞面 C.豆撈 D .酸辣粉

  03. 2013年3月,作為南海"中樞"大鎮的獅山再度擴容,將大瀝5個村以及羅村街道並入。這一次並鎮在民間被戲稱為?

  解題:佛山房企成交額冠軍為保利華南公司,年成交額達130億元,其中佛山區域成交額達到106億元,這是房企在佛山首次"破百",保利地產被稱為佛山"房企一哥"。

  判斷題

  01。2013年佛山豪宅市場上,"高端大氣上檔次"的別墅群雄逐鹿,誰與爭鋒!

  解題:限購近三年,不同區域受到客戶結構不同的影響,成交活躍度也冷熱不均。整體呈現東熱西冷態勢,這也導致價格走勢分化。從個例表現來看,不乏東部有樓盤年末對比年初價格漲幅超過30%。

  C .東邊日出西邊雨 D .鵝鵝鵝,曲項向天歌

  正確答案:D

內容來自sina新聞

  03.去年年初頒佈的"國五條"政策中,對於二手房稅費的政策,無疑讓本來回暖緩慢的二手房市場,猶如剛從冰箱冷藏室拿出來立即又放進冷凍室。

  解題:陽江海陵島在保利海陵島項目之後,去年還增加瞭恒大海上夏威夷和敏捷黃金海岸兩大新盤。據敏捷項目銷售人員介紹,來自廣佛的買傢就占據瞭約一半的比例。

  解題:事實上,國五條中"對出售自有住房按規定征收個人所得稅嚴格按轉讓所得的20%計征"的這一標準,在佛山已全面執行多年。

  04.一則"單獨生二胎將放開"的消息,讓市場泛起漣漪。此前佛山年輕剛需買傢最青睞的"小三房"有望逐漸向"小四房"升級。

  正確答案:

  解題:在南方都市報黃金樓市進行的網絡調查和抽樣采訪中,逾七成被訪者選擇"單獨放開,會考慮多生一個寶寶",他們都擁有較強烈的換房意願。對於這些打算再度"升級"的年輕置業者來說,此前最熱門的三房單位已經不夠用,超過74%的受訪者直接選擇"四房或者更大戶型"。

  正確答案:D

  01.請填寫至少三個2013年全新出現在佛山市場的"新面孔"開發商品牌:____、____、____。

  正確答案:綠地、奧園、中鐵

  解題:去年,新品牌進駐佛山市場的勢頭絲毫沒有減弱,繼新鴻基、越秀之後,2013年在佛山全新亮相的品牌房企還包括花伴裡、華僑城、敏捷、海倫堡、廣物、富力等。

  A .先天下之憂而憂 B .不鳴則已,一鳴驚人

  正確答案:成交金額汽車貸款率利試算信貸年息、成交均價

  解題:碧桂園集團2013年取得1060億的銷售業績,但整個佛山貢獻僅有25億上下。碧桂園集團的開發足跡不但遍佈省內及全國諸多三四線城市,而且走出瞭國門。位於馬來西亞新山的金海灣,首次開盤就貢獻約90億元的銷售額。

  03.這是一場轟轟烈烈的造湖運動,請填寫你知道的在挖、將挖或者剛挖好的湖名:____、____、____、____、____。

  A ."完璧歸趙"B."桃園三結義"

  解題:佛山在去年開始大規模開展瞭一場浩浩蕩蕩的"造湖運動",同時圍繞中心湖所規劃的多個新城市核心區的城市建設也紛紛啟動。未來將有更多區域的居民可以"倚湖而居"。

  問答題

  地產人如何評價2013年佛山房地產市場?

  解題:中鐵"9字頭"樓面地價拿下金融B區地塊,而且佛山下半年已有4宗地塊先後刷新歷史峰值,土地市場儼然是一場場激情賽車秀。

  2013年,樓市火,地市更火。剛需成絕對主流,銀行變最大贏傢,電商大行其道,明星感謝佛山。

  地產中介&資深業內人士劉世恩:永和區土地貸款率利最低銀行比較

  04.去年下半年,佛山樓價走勢呈現不同板塊漲跌分化的局勢,以下哪句詩詞可以形容這種整體現象?

  地產媒體人&廣告人林福江:

  去年行業集中度更高,保利、中海、萬科、招商四傢占瞭佛山市場五成。廣佛交界處項目活躍,核心區域表現突出,但周邊區域壓力仍不小。

佛山樓市版《速度與激情》 你夥呆瞭?



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/09113898347.shtml

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