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申請條件
● 持有土地(農地、建地)持分可。
● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本,印鑑證明。
● 土地,建物所有權狀(正本)。
-------------------------------------------------------------------*建蔽率:
建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。
*容積率 :
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的:
1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣
3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性
*建蔽率與容積率的關係:
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。
*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:
根據公開信息,早在8月初,杭州就有銀行放松瞭首套房認定標準。湖北9月出臺"鄂七條",稱首套房貸利率最低可打七折。9月22日,福州市政府正式發文,宣佈購房人償清購房貸款後,再次申請貸款購房的,按首貸認定。交通銀行首席經濟學傢連平表示,限購限貸是針對過去市場比較火熱時的情況,"現在情況變化瞭,針對性做些調整,松綁限購是大趨勢。"
地方政府松綁限貸的指令下達之後,銀行松綁首套房認定標準的傳聞也不斷,不過記者調查發現,銀行態度曖昧,到目前為止,尚無任何一傢銀行宣佈改變現有貸款政策,但也有銀行表示將加大房貸投放,支持剛需。
事實上,過去一段時間內,各地紛紛放開樓市限購,全國僅剩6座城市依然堅守既有的限購政策。然而從整體效果上看,限購松綁對於房地產市場整體回暖收效甚微。這個時候,房貸就成為瞭第二個救命稻草,部分地方已經開始陸續松綁房貸政策。
近日,房貸松綁是否存在可能性備受市場關註,但隻有銀行和中介在發聲,監管層卻始終沒有表態。據《新聞晨報》報道,在前天舉辦的全球中央對手方協會大會的會程間歇,有媒體記者向準備離席的劉士餘提問:"首套房貸"標準有沒有調整?劉士餘回應稱:"等文件。"同時補充道,"惠民生,調結構,始終是我們工作的重中之重"。當該記者追問是否意味著今年可以出臺相關政策時,劉士餘邊走邊稱"各地都在行動瞭嘛。"
據媒體報道,在上海舉辦的一個大會間歇,中國人民銀行副行長劉士餘對房貸松綁的問題進行瞭簡短回應,稱"具體內容要等文件"。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211屏東縣貸款計算新豐鄉農地貸款額度
內容來自sina新聞
回應房貸松綁傳聞 央行副行長稱要等文件
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-28/08532926734.shtml
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