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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  不過,大部分中小房企不具備上述優勢,業績和利潤不可避免地受到行業調整而下滑甚至虧損,市場份額也不斷下降。比如,瑞安房地產前10月的目標完成率僅為53.3%,公司上半年凈利潤為7.97億人民幣,同比下降24.17%。

  數據還顯示,9月份這31傢房企總銷售額為1481.9億元,環比上升25.2%,同比增加9.5%。31傢房企前9月銷售額合計為10670.5億元,同比增長6.8%。除瞭季節因素外,三季度起二三線城市限購政策的逐漸放松對市場銷售也起到瞭一定促進作用。

  萬科相關負責人在其9月份分析師電話會議上曾表示,隨著市場景氣實際好轉,四季度有希望看到房價軟著陸。如果能把過去房價慣性上漲的不健康因素矯正,明年銷售、推盤、開工都會回到比較健康的局面,市場就能夠得到恢復。

  鏈傢數據顯示,從房企銷售目標的完成情況來看,前10月目標完成率超過80%的有5傢,分別為恒大地產、中海地產(中海九號公館 中海尚湖世傢) 、融創中國、綠城中國、越秀地產。截至10月底,恒大目標完成率已達到97.5%,率先超額完成年內業績目標已無懸念。此外,綠城、中海、越秀、融創也有望繼恒大後完成全年目標。

  "全國商品房銷量同比跌幅是首次收窄,全國土地市場在連續7個月同比下滑後也首次上漲,全國房屋新開工面積的同比跌幅進一步收窄,全國的房價跌幅也開始慢慢收窄,這些都是市場止跌的信號。"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示。

  不過,瑞安房地產、保利置業、建業地產、新城B股、雅居樂、碧桂園、世茂房地產等7傢房企目標完成率低於72%,完成全年銷售任務難度較大。

  張旭認為,從今年以來各房企的表現情況來看,分化愈加明顯。雖然行業處於下行周期中,但部分房企仍然保持瞭穩健的發展,尤其是龍頭或大型房企。究其原因:一是產品定位隨著市場的變化適時調整;二是隨行就市,靈活的營銷策略是業績得以保證的重要支撐;三是穩健的財務水平使其資金鏈抗風險能力更強;四是合理轉型以及多元化發展也在一定程度上分散瞭開發商的風險。

  行業集中度繼續提升

  事實上,自8月起,房企整體銷售額連續3個月出現瞭較大幅度的增長。根據鏈傢地產統計,8月上述31傢房企總銷售額為1167.5億元,環比上升20.9%,同比增加9.7%。這31傢房企前8月銷售額合計為9064.6億元,同比增長3.8%。這是今年以來31傢房企的銷售額首次出現正增長。"8月是一個拐點,市場出現瞭積極信號。"張旭表示。

  楊紅旭認為,從大型房企8、9、10月連續3個月的銷售數據和部分城市的成交量來看,一線城市和少數二線開始復蘇瞭。"復蘇的第一個指標就是成交量,價格是有一定滯後性的。不少城市的庫存量依然較大,房企也不敢提價。但是隻要量開始復蘇,且持續幾個月,價格就會止跌,甚至部分城市會反彈。目前來看,全國樓市正在築底,在明年的上半年可能將走出底部。"楊紅旭分析稱。

  張旭表示,未來房地產開發行業的集中度有望進一步提升,行業"馬太效應"更為明顯。萬科、恒大、中海等大型品牌房企的盈利能力和市場份額還會不斷增長。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/07442987457.shtml

  張旭認為,房企銷售均價與其推盤產品結構關聯較大,救市政策促使部分城市新房市場活躍南投二胎度明顯上升,但房價表現比較平穩,並未出現大幅上漲的局面。

  值得註意的是,自8月以來,不少上市房企的銷售均價也連續3個月上漲。根據鏈傢地產市場研究部對21傢有可比數據的房企監測顯示,8月的銷售均價為10517元/平方米,環比上漲5.6%,同比微漲0.5%;9月的銷售均價為11419元/平方米,環比上漲8.1%,同比上漲3.2%;10月的銷售均價為11557元/平方米,環比上漲1.2%,同比上漲13.1%。

  市場明年或復蘇

  另據國傢統計局數據,1-10月,商品房銷售面積為88494萬平方米,同比下降7.8%。其中,住宅銷售面積為77607萬平方米,同比下降9.5%,降幅較上月縮小0.8個點。商品房銷售額為56385億元,同比下降7.9%。其中住宅銷售額為46375億元,同比下降9.9%,降幅較上月縮小0.9個點。1-10月,全國土地購置面積為26972萬平方米,同比增加1.2%,較上月增加5.8個點。



  易居房地產研究院17日發佈的研報指出,10月份,北上廣深四個一線城市新建商品住宅新增供應面積為293萬平方米,成交面積為328萬平方米,呈現出供小於求的市場關系。這是自2月份以來供求關系首次出現逆轉。10月份,一線城市新建商品住宅庫存量為3758萬平方米,環比減少0.9%。這是近9個月以來庫存首次出現環比下跌的現象。

  根據鏈傢地產市場研究部統計,2014年10月,萬科、保利、恒大等31傢房企總銷售額為1688.3億元,環比上升13.9%,同比增加16.5%。這31傢房企前10月銷售額合計為12330.3億元,同比增長8.2%。

上市房企銷售量價連漲三月 市場明年或復蘇

  業內人士認為,這反映出房地產市場出現企穩回升的趨勢,明年市場有望逐步復蘇。

  11月17日,鏈傢地產市場研究部發佈其監測的31傢上市房企10月銷售數據。10月份,31傢上市房企銷售額共計1688.3億元,環比上升13.9%。8月、9月,上述房企的銷售額分別為1167.5億元、1481.9億元,環比分別上升20.9%、25.2%。上市房企銷售額已經連續3個月環比上漲。

  鏈傢地產對21傢有可比數據的房企監測顯示,2014年10月,21傢上市房企的銷售均價為11557元/平方米,環比上漲1.2%。8月、9月,上述房企的銷售均價分別為10517元/平方米、11419元/平方米,環比分別上漲5.6%、8.1%。上市房企銷售價格也已經連續3個月上漲。

內容來自sina新聞

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,10月房企銷售額環比保持10%以上增長主要有兩個原因:一方面,季節性因素影響明顯,9、10兩月為傳統銷售旺季,十一假期更是已經成為房企的黃金營銷期,房企的推盤及優惠力度更大;另一方面,政策利好促進需求釋放,繼三季度起二三線城市限購相繼放松後,"9&八里區農地貸款額度middot;30"房貸新政的出臺又從貸款方面對市場形成刺激,且政府此輪救市舉措短期內對於需求的撬動作用更為明顯。

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  量價連續3個月上漲

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