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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  更重要的是,恒大地產可能也有機會在銀行的理財融資上"沾光"。對於銀行發行的理財產品,募集資金能力不言而喻。"銀行理財產品規模動輒百億元,你沒有銀行深層關系誰會替你發?"一位銀行分析人士認為,如果恒大地產能用這36億元開拓出一條融資渠道,"這錢花得很值"。

  據上述接近恒大人士稱,公司在前兩年一二線城市的消耗量比較大,因此這兩年將補充一二線城市的項目,也是公司項目平衡的主要手段。未來一二線城市和三線城市的佈局基本上保持瞭平衡,通過這種平衡,使得公司無論在房地產的高潮還是低谷,都可南投貸款以觸及不同的市場,從而保證公司穩定的銷售和運營增長。

  銀行對房地產行業的停貸的風波剛剛平息,恒大地產"蒙面"入股華夏銀行在市場上再度引起瞭嘩然。表面上,房地產企業目前的融資難度越來越大,企業無疑更應遵循"現金為王"的規律。然而,恒大地產此時耗費36.5億元大手筆資金增持華夏銀行,背後深意耐人尋味。

  中行的某人士對記者分析認為,就銀行提供的開發貸來說,大房地產商做好銀行的關系更為重要。小房地產商本來在銀行就拿不到開發貸,但是大房地產商卻是有授信額度的。對於地方分支行來說,總行隻是在貸款范圍上給予瞭限制,額度上和放款對象上則有很大靈活度。

  據《中國經營報》記者瞭解,自去年年底起,萬科、新湖等房地產的大鱷均表現出對銀行業的濃厚興趣,頻頻舉牌銀行股權。在銀行息差縮窄、賺錢效應減弱大背景下,房企對銀行的"出手"並非簡單的財務投資,更看重的可能還是在融資上,而市場也正是擔憂地產巨鱷進軍銀行業會導致行業泡沫轉嫁給銀行。

  "對於千億元銷售規模的恒大地產來說,36億元的資金量不會'傷筋動骨'。恒大地產入股華夏銀行的意圖很明顯,就是看中瞭銀行的融資渠道。攀上銀行的關系,恒大地產將更方便融資,這種合作將表現在深層次。"一傢國有銀行人士稱。

 36.5億"傍上"華夏

  隨後,華夏銀行的公告證實,增持銀行的5傢公司的實際控制人為地產巨頭--恒大地產,而該房企也取代紅塔煙草而成為瞭華夏銀行實際上的第四大股東。

  從表面來看,僅僅5%的股份不多,但是其背後的意義也不容忽視。"恒大地產入股華夏銀行將是一個戰略意義上的佈局。"中行的相關人士評價說。

  上述的5傢公司舉牌主要是通過二級市場購買,按照去年年底至今的股價平均8.14元/股計算,動用資金規模超過35億元,而每月掃貨資金也在8億元左右。不難看出,能夠拿出如此大手筆資金的背後操控企業顯然不會默默無名。

  "華夏銀行股票的市凈率不足1,這類股票的本身就具有很強的投資價值。"上述銀行分析人士稱,從恒大地產的角度來看,即使未來資金緊缺,將華夏銀行股份質押套現也是一個比較好的選擇。

 化解融資壓力

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-08/08032637505.shtml

  "在股票的質押業務中,股票的折價會看重每股凈資產。這也就是說,破凈股在股票質押中能夠有很高的折現率。"該銀行分析人士表示,恒大地產在其中可能承擔的僅僅是一個相對非常少的財務費。

  年初至今,恒大地產已大手筆投資並購北京、廣州、深圳以及其他二線城市的多個項目,據不完全統計,恒大2013 年已經豪擲520億元在全國摘得83幅地塊,總土地面積是758.81萬平方米,而在一二線城市,恒大投入423.08億元搶得39宗地塊,占總拿地金額的81.5%,面積超420萬平方米。

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

  事實上,作為一傢民營企業,恒大地產的背景沒有保利、綠地等國有企業強,這也讓銀行無法對其項目鼎力支持,而有瞭銀行股東的背景,可能這種情況會有所改善。

恒大豪擲36.5億抄底華夏 地產巨頭一箭雙雕

  不僅如此,目前銀行股破凈很多,也包括瞭華夏銀行。這意味著,恒大地產入股華夏銀行同時兼備瞭財務投資意義。

  對於這次恒大地產的投資,外界的褒貶不一。在穆迪看來,恒大地產回購及入股華夏銀行直接令公司流動性減少瞭73億元,增加瞭其投資風險,並稱恒大的負債杠桿率在中國房地產開發商中屬於最高水平之一。更重要的是,"由於目前恒大地產持有華夏銀行股份比例較低,戰略價值很小"。

  據瞭解,萬科、碧桂園、富力等多傢房企近日陸續公佈瞭2月銷售數據。雖然與去年同期相比,不少房企2月銷售仍保持一定增速,但是增速明顯放緩,且與1月相比,環比銷售額均出現較大回落。但是,恒大地產卻是一個例外。

  接近恒大的人士表示,入股華夏銀行屬於正常的戰略投資;兩傢行業的龍頭企業的合作將有利於雙方業務的發展。華夏銀行財務表現強勁,報表可以合並到恒大報表,對恒大而言是合理投資,有利於公司業績。

  繼萬科入股徽商銀行、新湖殺入溫州銀行之後,恒大地產也看上瞭華夏銀行。3月3日晚,華夏銀行發佈一則股東權益變動的公告稱,廣州市廣域實業有限公司及其一致行動人廣州市啟通實業有限公司、廣州市欣盛投資有限公司、廣州市凱進投資有限公司、廣州市仲勤投資有限公司自2013年11月至2014年3月間共計買入公司股份4.55億股,占公司總股本5%,達成舉牌。

  去年恒大地產在中融、四川信托等多傢激進型的信托公司有融資計劃,成本在年利率9%~10%。

  作為一傢涉足房地產、體育、文化、快消品、金融的綜合型房企,恒大地產的資本"野心"表露無遺,但是在融資難度越來越大的情況下,進軍銀行業則是其必不可少的一步棋。

  在2月份的房地產企業的銷售數據中,恒大地產可謂是"一枝獨秀"。公司2月份合約銷售金額為90.4億元,同比增長114.9%;合約銷售面積137.1萬平方米,同比增長101.0%。1~2月公司累計合約銷售金額200.7億元,同比增長75.3%;合約銷售面積279.7萬平方米,銷售均價7177元/平方米,同比分別增長51.2%及15.9%。

  "恒大地產的項目一般都在二三四線城市,在行業風險上升的情況下,這些項目必須要有足夠的資金支撐,也就說是恒大要有很強的融資能力才行。"一位國有銀行人士告訴記者,不僅如此,恒大地產眼下擴張速度加快,資金緊張也將為未來長時間存在,這無疑會逼迫恒大地產要有應對資金壓力的能力。

  "目前,規模稍大的銀行對房地產貸款的風險都很謹慎。一般情況下,放款對象隻是圈定在全國前幾大房地產商和地方前十的房地產商。地方分行在貸款比例12%之內,資金投向上是有一定選擇空間的。"上述人士稱,恒大增持後,雖不能以股東地位要求華夏銀行給予其融資支持,但畢竟增進瞭和銀行之前的信任。

  從過去兩年恒大發出的信托融資計劃不難看出,信托一直是恒大地產比較依賴的融資渠道。但是,目前信托融資成本高,且風控嚴。

  據記者瞭解,去年年底,恒大地產在中融、四川信托等多傢激進型的信托公司就有融資計劃,成本在年利率9%~10%,但籌資情況並不是特別好。如今,相當一部分信托已經意識到房地產行業風險,項目僅僅做一線城市和部分二線城市的,拒絕做二線城市以外項目。這也就是說,恒大地產未來的融資難度還會增加。

  "一旦國傢對房地產行業進行調控,相比萬科、保利等企業,恒大地產會更受傷。"前述銀行分析人士表示。

  其實,自去年起,恒大地產已經在項目分佈上進行調整,推行"一個優化、一個降低、兩個提高"的"112計劃",包括優化住宅地產項目區位佈局,項目拓展向一二線城市適度傾斜,精選具有發展潛力的三線城市項目。

內容來自sina新聞

  (中國經營報)

  當前銀行股的估值較低,恒大地產此時入股銀行股既具戰略意義也兼備財務投資意義。

  記者註意到,除瞭恒大地產入股華夏銀行消息之外,官田區房屋民間二胎恒大地產在今年銷售業績好轉也是業內比較關註的話題。

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