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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會

西區土地貸款額度怡海星城營銷總經理周林旺不依靠金九銀十

  新浪樂居:房交會全名叫做房產交易展示會,但往往都隻有展示沒有交易,以展示為主要功能,你們這幾天有成交情況怎麼樣?

  新浪樂居訊(編輯 彭丹夏)房交會上,各路開發商為瞭集聚人氣,各處奇招,八仙過海,按常理來說,美女越多瞭,互動越多,禮品越豐厚,展位的人氣也就越旺,而偏偏此屆房交會就出瞭妖孽。怡海星城從房交會開幕開始就一直人氣居高不下,該項目展位也並非裝潢地十分出彩,怡海的名聲在長沙也是屬於僅僅有所耳聞,為何會出現這種狀況,筆者走訪瞭怡海星城營銷總經理周林旺,據他所描述,怡海無非是應驗瞭一句老話:酒香不怕巷子深。



  周林旺:我們也是以展示為主,展示項目的特色,成交比較少,5日,6日成交瞭大概6套左右。房交會的成交情況一般是最後一天或者是閉幕幾天之後才開始爆發,現在說成交早瞭點。

  周林旺:我們項目不依靠金九銀十,因為項目一直去化地很好,推盤也是有計劃地進行,基本不存在集中爆發的情況。

 新浪樂居:在樓市裡很少聽到你們的聲音,你們項目去化地怎麼樣?

怡海星城營銷總經理 周林旺

 新浪樂居:貴方準備瞭什麼奇招妙術吸引瞭如此多的人氣,有沒有什麼特別實在的折扣優惠?

  周林旺:我們其實也沒準備什麼,就是常規的送禮品,你可以看我們的展廳,也是裝修的很樸實,沒有太多的花哨。購房者願意到我們這裡來,主要是還是沖著項目來的,我們的價格很接地氣,3980每平起,這種價格在長沙已經很少瞭,同時我們的項目客戶基本70%是老帶新。

內容來自sina新聞



  周林旺:我們項目比較低調,主要營銷策略還是靠口碑,就像剛才說的我們項目客戶70%是老帶新,而且價格實惠,像我們現在推出的樂巢公寓,首付5萬起,月供720,白河區土地貸款率利試算表還是有免息付款計劃,剛需一聽到就會產生興趣。

 新浪樂居:自調控以來,金九銀十已經消失瞭幾年,你覺得此次有房交會能夠帶動長沙樓市重現金九銀十嗎?

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-08/23453551345.shtml

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