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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:





新聞土信貸台中大里土信貸汽車貸款苗栗頭份汽車貸款來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/09414230960.shtml

  從英國的工業化進程看,除瞭倫敦以外,以貿易帶動的沿海城市與重要工業城市,是發展的核心城市,而巴黎與東京則是法國、日本高鐵行業的受惠城市。中國同樣如此,沒有具有全國影響力的支柱產業,沒有便捷的軌道交通的小城市,不可能成為城鎮化過程中的受惠城市。

影響房地產市場最大的因素是貨幣、稅收

  《《報名新浪樂居6月22日特惠夏日南海看房團

  資源集聚城市房地產受剛性支撐,因此一線城市與區域性核心城市,仍然是房地產安全墊最厚的地方。另一些城市則受益於高鐵時代,導致城市地位急劇 提升,如鄭州與武漢,因地利之便高鐵時代的地理中心,航空時的樞紐,成為國內重要經濟引擎。大城市周邊的一些小城鎮則受益於城市群概念,與大城市軌交半小 時,迅速融入大城市經濟圈,房價大幅提升。保定3月、5月房價環比漲速位居全國第一,就是拜京津冀一體化、北京資源外溢所賜。根據保定市住建局的數據,去 年,當地共辦理商品房預售合同登記備案14786套,今年3月1日至24日就辦理瞭3474套,不到一個月的備案數量相當於去年的近四分之一。另一個小鎮 昆山,無論是產業還是文化,已經與上海越來越緊密。

  單純讓人居住、讓人購物的住宅地產、商業地產顯現頹勢,住宅的剛性需求與改善型需求隱現玻璃天花板。高凈值的富裕投資者減少對房地產的投資,大 批進城的新居民,需要一個長期的財富積累過程,才能形成新的購買力。商業物業則受到電商、同業競爭的巨大沖擊,寫字樓在到處建新區、企業動輒圈地自建的中 小城市,簡直是在往脖子上套絞索。

  區域性分化已經十分明顯,不同城市的房地產預板橋區民間二胎房屋銀行期有天壤之別,鄂爾多斯、溫州等地承受房價下降的痛苦,鄭東新區、保定等城市開發商則數錢到手軟。

  中國各個城市情況大不相同,沒有適用於全國的統一的鐵律。溫州、鄂爾多斯、常州等地房價下降,不會引發交易量上升,但資源、人才、權力集中的大 城市剛好相反,房地產價格下跌將引發交易量大幅反彈。讓北京、上海市中心的房價下跌三分之一,再放開戶籍與入學限制,當地的房地產成交量一定會像火箭般竄 升。

  房地產結構性分化暗流湧動,一些開發商早已開始轉型,而另一些開發商在住宅與商業物業中苦苦掙紮,最後不得不出售公司資產保衛傢庭財富。

  人口與資金逃離的城市,單純靠能源或者中低端制造業,實體經濟發展不濟,如果此前房地產發展過於激進、民間金融杠桿過長,房地產市場不是已經崩潰,就是處於崩潰的邊緣。

  房地產的新引擎就是將房地產與稀缺資源結合,以房地產之殼裝載其他稀缺資源。華夏幸福以房地產裝完整的產業鏈,而萬達正在進行基因改良,越來越多地註重與旅遊與文化,註重城市中居民的完美休閑與體驗。

  所謂旅遊地產,就是在日常生活之外在傢庭再開一個窗口,這個窗口提供的是平常大都市中難得一見的休閑體驗,是笙歌曼舞、小橋流水、綠樹成蔭,是 仰頭即風景。無論是現在還是今年幾十年,中國最稀缺的是教育、養老等服務業,房地產與這些稀缺服務業的結合,綻放出奇葩。房屋成交低迷時,城市學區房與高 檔養老院逆勢堅挺。房地產開發商轉型,他們不僅要建房、建城,甚至提供完備的服務職能,設置學校、醫院、環境等,轉型為特色服務商,跨過這一步,房地產開 發商將能立於不敗之地。

  未來,影響中國房地產市場最大的因素是貨幣、稅收,而目前房地產正在轉型、分化,在艱難中找準白銀時代的方向。

  黃金時代伴隨著廣義貨幣發行量的大幅上升,十年內貨幣發行量擴大5倍,房地產均價大致上漲5倍。未來房地產市場進入白銀時代,貨幣大規模發行的 可能性不大,但貨幣購買力隱性縮水,依然支撐著房地產的底盤,隨著預期的模糊,以及房產信息聯網等利空消息的出臺,房地產市場出現區域性與結構性分化。



內容來自sina新聞

敬請關註"foshanleju"

  以鄂爾多斯為例。媒體2012年9月報道,據鄂爾多斯市政府提供的數據,2011年前11個月,鄂爾多斯市新開工1005.9萬平方米住宅,加 上前兩年的續建項目,共有2225.3萬平方米。鄂爾多斯房價從高位迅速回落到3000元上下,此前鄂爾多斯最貴的房子單價曾經高達2萬/平,鄂爾多斯成 交量大幅下挫七成。鄂爾多斯房價,隻有跌到民間的真金白銀浮出水面,投資者破產的破產,清算的清算,而當地人擁有無貸款房屋、價格低到再也不願意出手售房 時,才算進入真正的底部。

  房地產市場不會崩盤,黃金時代已經過去,進入白銀時代。

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