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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??經過去年12月份的短暫放量批貸後，進入2015年，廣州公積金貸款審批重新回到“龜速”狀態，新遞交的貸款申請可能要半年左右時間才能批下來。對公積金置業者來說，公積金貸款放款難的問題再次出現。日前，信息時報記者走訪市場發現，廣州市不少樓盤表示無法忍受公積金貸款回款慢的情況，暗暗加入拒絕公積金貸款的行列。市民們為此也表示擔憂，擔心公積金貸款審批遙遙無期。
責令其限期改正，並處以1萬元罰款，但信息時報記者走訪發現，樓盤暗地裡拒絕買傢使用公積金貸款的現象依然存在。雖然不會直白地拒絕公貸，但卻暗地裡設置
瞭重重障礙。
普遍一個月左右可放款。目前廣州有超過10傢銀行提供9.5折優惠，占比超五成。
??調查
??某支行貸款部門相關人員透露，目前，9.5折優惠是廣州地區首套房商貸主流。公積金貸款審批快則三個月，慢則半年以上；而商貸一周左右就能過審，最快兩三
??海珠區逸景翠園的銷售人員表示暫不接受公積金貸款，因為半年都很難批下來，面臨的風險大很多。黃埔區中海譽城相關負責人透露，隻在開盤當天買房才可使用
廣州又有樓盤暗拒公積金貸款
內容來自sina新聞
天就可以批下來。最新監測數據顯示，進入2015年廣州9.5折利率大軍繼續壯大。同時，市場總體表現以寬松為主，銀行放款速度相比去年12月明顯加快，
卑南鄉土地貸款
??分析
??趨勢
公積金。南沙區星河山海灣銷售人員表示，雖然接受公積金貸款，但啥時候能批下來不得而知。若半年內批不下來必須轉成商貸或一次性付款，不然就當作買傢違
??“商貸9.5折”漸成主流
??公積金貸款最吸引人之處在於低利率，5年以上貸款利率為4.25%，而商貸基準利率為6.15%。以貸款50萬、期限20年計算，按等額本息還款方式，公貸比商貸可節約利息12.71萬元。無奈的是，作為買傢，即便符合公積金貸款資格，但也要做好臨時變商貸的準備。
約。廣州時代雲圖銷售人員亦告訴記者，公積金貸款三個月內能批下來可以接受，否則就會要求轉商貸。
??雖然去年11月1日開始實施的《廣州市房屋交易監督管理辦法》明確規定，房企若拒絕或限制買受人使用住房公積金貸款支付購房款，將由房地產行政主管部門
??個案
??公貸等不起
??隻好“被商貸”
民間貸款利息
??“阻擊公貸”手段多樣
??“等不起”的公積金貸款令著急買房結婚的市民劉陽犯難。“雖然已降息，公貸利率優勢仍相當明顯。我們這種月薪幾千元的工薪族當然希望能用公貸。”劉陽坦言，“聽說我們要用公積金貸款，賣方差點不賣給我瞭。現在公積金批準、放款還遙遙無期，實在等不下去瞭，隻能轉成用商業貸款瞭。”
??據瞭解，市場上較為“溫和”的做法是加大商貸和一次性付款的優惠，對公貸則實施“零優惠”。而更普遍的做法是，限定買傢在短時間內獲批公積金貸款，若逾期未能獲批必須轉成商貸或一次性付款，不然就當作買傢違約。
??開發商融資
??難度增大
??業內人士認為，公積金貸款手續繁瑣，如果未來在放款時間上沒有改善，拒絕接納的樓盤隻會更多。除輪候時間長之外，更重要原因是開發商自身融資越來越難瞭。近期，部分開發商受反貪腐影響房源被鎖，影響瞭銀行和信托等融資渠道對開發商的信用等級的評判，導致其融資越來越困難。這種情況下，開發商對公積金貸款回款慢的情況承受力自然也下降瞭。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/08405966001544431452816.shtml
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