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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  據國傢開發銀行日前預計,未來3年我國城鎮化投融資資金需求量將達25萬億元,城鎮化建設資金缺口約為11.7萬億元。而2013年至2015年,財政資金僅能支持當年城鎮化新增投資的五分之一左右。

  隨著我國城鎮化快速推進,不少地方熱衷於拉大城市框架,從省會城市到小縣城都在制定和實施規模可觀的城市新區建設計劃,但資金短缺和融資渠道狹窄等問題一直困擾著各地政府。

廣廈會客廳第84期:長沙需要怎樣的綜合體

上屆政府賣下屆的地 部分城鎮建設淪為"圈地運動"

  一些地方打著推進城鎮化的旗號,紛紛建設新城新區,並且有愈演愈烈之勢。

 【大量圈地】

內容來自sina新聞

  在貴州黔東南自治州,35萬人的縣級市凱裡同時開發瞭十幾個大型房地產項目,城市變身大工地。其中,"未來城"項目僅住宅面積就達到500萬平方米,預計提供5萬多套住宅,居住近20萬人口,相當於凱裡人口的一半。而像這樣的樓盤在凱裡還有不少。

  黑龍江省慶安縣國土局副局長張金省稱,慶安地處東北腹地,多是黑土地,上級劃撥的用地指標有限,每年不到100公頃。"而一個企業用10公頃的現象很普遍。"張金省無奈地說,盡管這些土地采取宅基地置換、增減掛鉤等方式取得,仍難免踩住土地紅線的危險。



  地方政府債臺高築東河鄉民間二胎房貸利率>麥寮鄉二胎房貸是什麼意思

  當前,我國部分地方政府與房地產企業"合謀",一邊大范圍圈地賣錢,打著"城鎮化建設"的旗號,一邊大面積囤地升值,威脅著農業生產和糧食安全。

  爛尾工程泡沫叢生

  隨著房地產調控的日趨嚴格,部分房企正加速向中小城市轉移,造成個別城市建設投資巨大,產業空心,市場需求不足,房地產泡沫有擴大蔓延趨勢。

  【舉債造城】

  類似凱裡的城市還有很多,上海易居研究院發佈的2012年中國城市房地產市場風險排行榜中,排名前50名的城市中,共有46個城市位於內陸地區,幾乎都是中小城市。



  政企"合謀"囤地升值

  【畸形地產】

  "新城"變"鬼城",地產泡沫向中小城市轉移;城鎮建設淪為"圈地運動",地方與開發商聯手囤地;地方政府負債率逐年增長,借新債還舊債......當前,在熱火朝天的新型城鎮化建設中,少數地方正滑向各類歧途,其背後的風險悄然滋長。

  "上屆政府賣下屆政府的地"的現象在不少地方非常突出。福星惠譽地產公司副總經理姚澤春說,部分地方政府將大量的農業用地"劃"為建設用地,以此來賣錢。"一些地方按照其開發規模計算,地都賣到20年後瞭"。

  據新華社電

  西部一個城市新區由於上級劃撥的財政資金有限,這個新區基礎設施建設資金基本上來源於銀行融資,2012年貸款融資近20億元,大多采取小額短期高利息的形式,部分貸款年息高達12%,且存在"借新貸還舊貸"的情況,財務壓力較大。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-28/08353480383.shtml

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