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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

2胎房貸 2胎房貸銀行有哪些利率多少免費諮詢試算住建部副部長齊驥:樓市政策去行政化不是"救市"

  對於一些城市此前出臺的限購政策,齊驥說:"這類幹預遲早要離開房地產市場。"他說,目前,除瞭幾個特大城市由於人口規模控制問題沒有放開之外,大多數城市已經把幾年前推出的限制購買措施進行瞭調整。



  針對人民銀行和銀監會近期關於金融支持購房政策的調整,齊驥說,這些調整的方向是從金融角度支持居民的合理住房需求。

  "畢竟,與發達國傢相比,我們的住房還不是那麼寬裕,老百姓房子二胎銀行的住房條件還有待改善。"齊驥說。

  齊驥是在國務院回訪督查調研組對住建部進行回訪時做上述表示的。

  齊驥說,對於一些特大城市而言,人們購置完房子就要在這裡生活,就形成實際居住人口的增量,對整個城市運轉包括供水、公共交通、大氣污染等都帶來挑戰,這已經超出瞭房地產市場的范疇。

  住房城鄉建設部副部長齊驥2日說,近期的房地產市場政策主要是借市場調整的窗口期,把一些行政色彩比較濃的幹預措施盡可能剔除,不太贊成把去除行政化的政策叫做"救市"。

  他說,前一階段,市場供求關系緊張,合理的住房需求主要限制在購買首套住房,但隨著市場供求關系的逆轉,改善型需求也成為合理需求。現在銀行對這部分需求是支持的,但是不會支持投機性需求。

  關於房地產市場的走勢,齊驥說,由於去年同期為市場高點,預計11月份之後,房價同比仍然會下降,但降幅會縮小。

  他認為,目前的房地產市場正處於市場本身的調整中。未來,在中國的城鎮化過程中,商品房住宅市場應該還有一段發展時期。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-03/08154565312.shtml

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