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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  他表示,當前樓市的大多數統計指標仍在增長,隻是整體增速在下降,但這並不等於負增長,屬於市場正常的調節。房地產市場調控主要目標是追求供求平衡、市場平穩,把價格作為調控目標過於狹義化。"現在房地產市場確實出現瞭一定的分化,有些地方庫存量過大,有些地方比較短缺。關於這個問題,今年政府工作報告提出'分類調控'的基本原則。對於庫存量大,供過於求的城市,要執行好首套房貸款的相應優惠政策,目的是滿足自住型的、改善性住房需求;對於供求矛盾比較突出、房價上漲壓力較大的城市,要加快中小套型普通商品住房的供應,形成有效供給,繼續遏制投資投機型需求,也要增加共有產權住房的供應。"對於房地產市場的調控,始終要堅持保護消費需求、遏制投資需求的原則。

  針對近期多個城市醞釀取消限購的做法,馮俊表示,目前未聽說任何城市公開取消限購政策。限購對百姓的自住需求沒有影響,隻是對投資需求有限制。

住建部把價格作為樓市調控目標過於狹義化

  作為樓市調控長效機制的重要方面,個人住房信息系統的聯網工作頗受關註,馮俊表示,這項工作正在進行中,由於需要將很多紙質信息變成電子化信息,各個城市的信息系統、程序、格式不一樣,還需要統一,因而需要一段時間。

  近期多個地方的房地產市場"量價齊跌",出現房價"拐點論"。對此,馮俊表示,所謂拐點是指房價由漲轉跌或由跌轉漲的時點,當前的房價隻是漲幅收窄,尚未出現下跌狀態,並非拐點。

  馮俊表示,棚戶區改造面臨最大困難是資金壓力。解決這一問題需從5個方面著手:加大各級財政的支持力度、加大金融支持力度、支持通過發行企業債籌集資金、鼓勵和吸引民間資金投入棚戶區改造、通過商業運作模式以豐補歉。

  住建部總經濟師馮俊4日在國新辦舉行的新聞發佈會上表梅山鄉二胎借貸示,當前房地產市場的大多數統計指標仍在增長,雖然整體增速下降,但屬於正常的市場調節。截至4月底,全國城鎮保障性安居工程開工286萬套,基本建成125萬套,分別占全年目標任務的40%和25%,與去年同期基本持平。截至4月底,各類棚戶區改造開工建設184萬套。根據年度建設計劃,今年全國城鎮保障性安居工程新開工700萬套以上,其中各類棚戶區改造470萬套以上。

  針對共有產權住房試點,馮俊表示,共有產權住房在一些城市已做過,很多問題需通過試點來解決,目前一些地方已開始準備做方案,盡可能地使試點工作制度更完善,弊端更少。

內容來自sina新聞

  多管齊下解決棚改資金問題

  馮俊表示,國務院法制辦從3月28日開始就《城鎮住房保障條例》向全社會征求意見,為時一個月。現在根據征求意見的情況以及再次聽取專傢意見,正在對條例進行修改。在不太長的時間內,經過一定的程序,該條例即可上報國務院。

  住建部未來一段時間的重要工作包括:完善住房保障頂層設計,出臺《城鎮住房保障條例》,推進住房保障法制化、規范化;堅決把抓建成、促入住作為首要任務,加快推進保障房建設和棚戶區改造,完成各項建設任務;下大力氣推進各類棚戶區改造,依法依規做好征收補償、安置、資金籌措、質量監管、公平分配等各項工作;切實抓好保障房後續管理,在準入、使用、退出等方面建立規范機制,努力實現住房保障公共資源公平善用。

  房價尚未進入拐點

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/08342762484.shtml

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