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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  在順德,今年上半年以來發展商拿地謹慎。而在佛山五區,雖然整體而言土地市場萎縮不算明顯,但南海、禪城的土地市場行情要好過順德市場。

  南都訊記者周曉南7月1日,順德區推出5宗地塊,其中3宗地塊底價成交,2宗容桂街道地塊流拍。業內分析,此次流拍的地塊,每宗起拍價都在500多萬元,"私人地塊不吃香,除瞭和樓市不景氣有關,還和目前經濟走勢不明朗,企業主手頭不寬裕有關。"

  此外,2宗容桂容裡片區的各1000多平米小型商服、商住地塊,也是底價成交的。而容桂街道出讓的2宗商住地塊均遭遇流拍。當天,占地面積約600-700平方米的容桂紅旗社區居委會紅旗中路77號的3號、4號地塊無人競買流拍。此外,6月27日,信用好壞紅旗中路77號的1號、2號地塊也流拍,4宗地塊都未找到買主。

  在當天的網上掛牌競價會上,此前在市場上名不見經傳的雄泰投資以底價競得地塊,並無其他發展商參與現場競價,地塊成交折合樓面價1114.52元/平方米。雄泰投資競得這宗地塊,毗鄰正在建設中的廣佛環線陳村站,在當地屬於潛在的地鐵物業。

  記者查詢地塊出讓資料,此次出讓地塊緊鄰陳村主幹道---白陳路,目前陳村正加速與番禺對接,佛陳路東延線目前即將開工,從這一地塊出發,距離廣州南站也隻有5到10分鐘車程。

  陳村地塊底價成交

  5月以來順德商住地塊頻頻流拍。5月底,順德出讓的3宗商住地塊連續遭遇流拍,包括大良街道南區水一方兩宗2萬多平方米的商服、商住地塊及6萬平方米的順德新城三洲新市良路以北2號地塊。

  而在6月24日,均安鎮倉門居委會橫九路以東N-J國宅信貸年息借貸增貸轉貸A-04-01-A-02號地塊也因在競價期內無人參與報價而流拍。該地塊的土地使用權類型為劃撥,土地面積74568.44平方米,掛牌起始價為15531萬元,起拍樓面價為883元/平方米。

  [相關鏈接]

  南都記者瞭解到,7月1日,佛山市順德區雄泰投資管理有限公司以底價1.8億元競得陳村鎮出讓的赤花吳傢圍商住用地。根據順德區公共資源交易中心公示的資料,這一地塊面積49239.37平方米,為城鎮住宅用地兼容批發零售用地、住宿餐飲用地,地塊容積率大於1且不大於3.28,最大計容建築面積約為16.15萬平方米。

  記者調查發現,今年開年以來,外來上市房企在順德拿地更青睞中心城區地塊。3月碧桂園集團以創紀錄的8字頭樓面價競得大良蘇崗地塊,龍光、時代兩大上市房企發展商也在容桂拿地。

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  月底陳村白陳路再有地塊出讓

  順德區公共資源交易中心的土地成交結果顯示,從5月27日以來的1個多月時間內,順德區已有大小合計8宗商住用地"嫁不出"。而在5月初,順德區亦有2宗商住用地流拍,也就說過去2個月內,順德區至少有9宗商住地流拍。

  南都訊 記者周曉南 就在本月底,陳村鎮再有商住地塊將推出土地市場。順德區公共資源交易中心公示的信息顯示,占地近6萬平方米的白陳路以西申菱空調及周邊地塊,將以4.1億元起始價掛牌出讓。

  新房成交淡存貨量大

  根據佛山市五區國土部門統計,在今年上半年,佛山五區土地成交合計為336.08萬平方米,較去年同期下跌1.43%。與國內其他城市如武漢、蘇州等相比,佛山賣地收入跌幅並不明顯。在這其中,南海和禪城成為土地市場表現較好的區域。今年上半年,南海區成交地塊19宗,吸金約75億元;其次為禪城區,賣地總收入61.7億元;三水區緊隨其後,收入47.85億元;而順德區僅為43.13億元。

  當地發展商也普遍指出,順德市場今年新舊樓盤存貨量巨大,而市場表現又不及南海出色,區域外購買力較為匱乏,這讓外來發展商在順德拿地時出手更為謹慎。

  記者采訪中發現,這4宗地塊均屬於小型商住地塊,可供私人建設商品房。順德區是目前佛山五區唯一一個仍可向土地市場供應一部分面積低至數百平方米小型商住地塊的片區,在此之前,這類地塊受到不少經濟實力較強的市民歡迎。這4宗地塊,起拍價都在500多萬元,容積率不到2,兼容住宅和商服用途,周邊配套也較為成熟。"私人地塊不吃香,除瞭和樓市不景氣有關,還和目前經濟走勢不明朗,企業主手頭不寬裕有關。"

下半年首拍遇冷 容桂2宗地流拍

內容來自sina新聞

  這一地塊計劃在7月29日進入現場競價,此前10天為網上掛牌。位於白陳路的這一地塊,占地面積為59163.51平方米,由A區文體娛樂用地,B區城鎮住宅用地兼容商服用地,容積率高於1且不高於3.31,最大計容建面19.58萬平方米,掛牌樓面價約2098元/平方米。

  這一地塊也有較大的配建面積,其掛牌文件規定,競得人必須在出讓宗地A區內按佛山市順德區陳村鎮人民政府要求建設建築面積不少於28155平方米的物業,並隨後將產權無償移交給陳村鎮人民政府或其指定的公有單位。

  這一地塊的掛牌文件同時規定,競得人在完成出讓宗地A區項目封頂,並取得佛山市順德區陳村鎮土地儲備發展中心書面認可前,出讓宗地B區內辦理商品房預銷售手續面積不能超過B區計容建築面積的50%,這也意味著發展商需優先完工配建返還物業建設。





  5月底至今已有8宗地流拍

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/09194266127.shtml

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