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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  在中紀委巡視組以及各地加大涉房反腐之時,房地產反腐的制度化建設亦起步。

  所謂的房地產腐敗分為房地產開發前期的土地腐敗和房產後期、銷售等環節的腐敗兩類。

  10月29日-11月4日,中紀委官網陸續公佈中央第二輪巡視中10省市的巡視反饋情況,涉及房地產腐敗問題有8地。





  如原內蒙古黨委常委、統戰部長王素毅收受房地產商巨額賄賂;原湖北省政協副主席陳柏槐違規批準下屬單位向有關房地產企業非法轉讓國有土地使用權;利用職務便利為他人謀利,本人或夥同其親屬收受巨額財物。

房地產領域成腐敗高發區 住建部設反腐協調小組

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/湖內區農地貸款率利最低銀行比較news/2014-11-06/08364573671.shtml

  根據中紀委工作部署,作為房地產行業的主管部門住建部已經增設"反腐敗協調小組",在中紀委派駐住建部紀檢組的直接領導下工作,協調"涉房"腐敗案件辦理事宜。

內容萬丹鄉二胎借貸來自sina新聞

 本報記者 紀睿坤 北京報道

  另外,"房地產的長效機制也在加緊制定中,"陳國強介紹,近年來,不動產登記立法、住房信息聯網、土地管理制度改革,包括推進征地拆遷信息的公開透明等等,都將在源頭上減少房地產腐敗問題。

  對此,中紀委也把房地產領域的腐敗問題作為重點核查對象,早在7月16日,2014年中央第二輪巡視工作動員部署會召開之際,中共中央政治局常 委、中央紀委書記、中央巡視工作領導小組組長王岐山表示,在腐敗問題上,要緊盯礦產資源、土地出讓、房地產開發、工程項目、惠民資金和專項經費管理等方面 的突出問題。

  王岐山在中央紀委第四次全會上支持,要進一步加強制度建設,不斷完善反腐倡廉法規制度體系,拉出目錄清單,分清輕重緩急,對不完善、不適應工作需要的規章制度進行"立、改、廢",著力把反腐倡廉工作納入法制化軌道。

  這也是王岐山在2014年中央第二輪巡視工作動員部署會的要求,新一輪反腐,要緊盯礦產資源、土地出讓、房地產開發、工程項目、惠民資金和專項經費管理等方面的突出問題。

  其中,房地產腐敗占兩席,被要求重點關註。

  根據中紀委官網的公開資料,查處涉房的官員級別來看,不僅存在"老虎"式腐敗,還存在大量"蒼蠅"式腐敗。

【"再見十月-銀十見聞錄?】

  除此之外,涉房腐敗的形式也非常多樣,無論是前期的土地征用、出讓環節還是在後期的建設、開發、銷售等環節,都出現瞭房地產腐敗案例。

 涉房反腐強化制度建設

  除瞭中紀委巡查強調重點核查涉房腐敗問題,各地方也開始自查房地產領域的腐敗問題。

  比如中共南陽市紀律檢查委員會於10月20日發表瞭關於房地產開發建設領域腐敗問題的公告;於2014年10月20日至10月30日,在全市特別是中心城區開展一次領導幹部及其親屬子女違規參與、插手房地產開發線索的排查。

  四川省委9月23日召開常委會議也特別提出針對當前招投標、政府采購、土地出讓、礦產資源開發等方面的突出問題,集中力量開展巡視工作,嚴厲查處土地腐敗問題。

  在中國房地產學會副會長陳國強看來,房地產行業涉及領域和環節眾多,過去處處需要政府審批,加上房產開發與城市建設發展密切相關,地方政府對土 地財政依賴性強,權力之手可以直接伸到具體項目中來。地產項目資金體量本就龐大,當權力缺乏必要約束,便可以在地產領域輕易兌現。

  另外,在土地出讓、規劃和項目融資環節來說,"城鎮化進程中,土地越發稀缺,以規劃為例,涉及很多專業的剛性指標,包括用地性質、容積率等,隻要稍作調整,就能對特定的房地產項目的成本和收益產生巨大影響。"他說。

  加之此前中紀委巡查組通報的21個省市的巡視情況,至此,十八大以來中央已完成對全國31個省、區、市的巡視全覆蓋,且有28個省份發現瞭房地產業腐敗,占比達90%。

  截止到11月4日,中紀委巡視組已經完成瞭2014年第二輪巡視的意見反饋。其中本輪巡視的10地中,有8省市存在房地產腐敗問題。

  21世紀經濟報道記者獲悉,面對中央巡視組多次披露的違紀違法及腐敗問題牽涉房地產行業各環節的問題。根據中紀委工作部署,作為房地產行業的主管部門住建部已經增設"反腐敗協調小組",協調"涉房"腐敗案件辦理事宜。

 涉房腐敗占比較高



  房地產領域已然成為腐敗高發的"重災區"。

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