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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

融資管道

??新浪樂居訊(編輯 孫曉文)2月27日,青島土地市場“第一拍”塵埃落定,位於城陽區黑龍江路東側一塊商品住房用地最終青島鑫江恒潤房地產開發有限公司以底價成功競得,樓面地價約為1207元/㎡,成交總金額達293487771.18元。

??據悉,該宗地位於黑龍江路和王沙路合圍區域,總面積為130314平方米。容積率大於1小於等於2。該地塊競買保證金為8400萬元,起始價為29348.7771萬元。根據規劃,該地塊為中低價位、中小套型普通商品住房用地。

內容來自sina新聞

春節後島城第一場土拍開鑼 城陽區地塊底價成交

??從規劃來看,該地塊處於城陽區夏莊街道崔傢溝社區,南與李滄區接壤,由於地塊在兩條主幹道的交匯處,宗地所屬區域道路暢通。103、129、371、503、502等多條公交線路連接青島主房貸南投信義房貸城區和城陽各區域。此外,青銀高速也近在咫尺,北距青銀高速夏莊入口約3.5公裡。沿黑龍江路向北5分鐘車程,就到達城陽西小水社區的鑫江東方城購物中心,向南10餘分鐘則可到李滄萬達廣場,生活較為方便。值得一提的是,該地塊緊鄰中鐵華胥美邦、山水嘉園、天泰奧園、水青木華等成熟社區。由於周邊已建成小區較多,日益形成規模,使得開發商願意入手該地塊,該地塊未來發展潛力巨大。

??需要指出的是,根據相關規定,1月1日後所有公告的招拍掛土地都將實行網上交易,而此次拍賣的城陽區黑龍江路東側地塊發佈公告日期是在2014年,因此依然走現場拍賣程序。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/10265976899962632727644.shtml

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