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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞



 新浪樂居訊(編輯夢田)"公寓4000抵5萬"、"首付2.5萬起,買下烈士公園"......與個別剛需盤的房價"跳水"相比,商業型公寓的變相"降價"來得較為低調,但一丁點樓市的風水草動,足以令窺間伺隙的投資客抄底入市。據克而瑞長沙公司數據統計,上周(3.24-3.30)長沙六區商業市場成交量為1.89萬方,環比上漲433%。



  商業市場成交量升價跌

投資客信心回升 上周商業市場成交量井噴

  一個有趣的現象是,商業型公寓熱衷走低首付、團購路線,"公寓4000抵5萬"、"首付2.5萬起,買下烈士公園"、"首付一成,團購3000抵3萬"......其中,與新浪樂居合作的電商項目長盛上東區,主打公園旁地鐵口的MINI豪宅,首付2.5萬元起,優越的區位優勢,剛一上線便吸引瞭眾網友的踴躍報名。

  馬年樓市開局,"低迷"如影隨形,就連傳統的3月小陽春也不復再見,長沙每周住宅成交均維持在1000至1500套之間低位運行,市場整體回暖乏力。但上周末近十個項目的開盤,一定程度上打破瞭寧靜的局面,樓市慢慢走向活躍。

  據克而瑞長沙公司統計,上周末長沙近半數項目開盤去化率銀行2胎房貸怎麼貸款比較會過件在53-72%之間,一掃頹勢。值得一提的是,長沙商業市場成交量為1.89萬方,環比上漲433%,成交均價為22564元/平,環比下降0.6%。上周末商業銷售前三的項目分別為王府井商業廣場、旭輝禦府以及騎龍大街。

  入市需謹慎投資客青睞市中心

  在"新一線城市發展新格局"的座談會中,華遠地產董事長任志強直言:"中國房地產不存在崩盤的情況。"特別是二三線城市,其房價還將有一定的增長空間。

  任總的房價上漲論,再一次給投資客們吃瞭一顆定心丸。然而,當房地產市場未來走向尚未完全明朗之際,不少投資客堅守"入市需謹慎,投資看地段"的置業觀。

  "如果價格合適,我仍會投資房地產,但隻考慮市中心。"擁有兩套小型公寓的朱小姐表示,盡管許多人對房地產市場有所顧忌,但自己仍看好未來的樓市,她堅信,中心地段的房子抗跌性以及保值性更強。

  另一位白富美張小姐,談及房地產投資,表現出前所未有的信心。"通貨膨脹太大,買房相比其他途徑的投資更保險,更適合女性。"她表示,對女性而言,無論單身或已婚,擁有一套小戶型公寓,長期來看自住或投資都是不錯的選擇,條件許可的情況下,投資市中心可免去後顧之憂。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/16114041446.shtml

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