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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  在上述銀行人士看來,相對今年6月末溫州不良貸款額(264.3億元)來說,因房子賣掉不足銀行貸款的不良額隻占其很小比重,"目前銀行隻能用利潤來沖抵。"

  這與企業破產,企業財產、債務等一次性清算後,債權人不予追討執行有比較大的區別。黃璜說,在未還清債務之前,該房東每月收入要被合理扣除,不能高消費,不能坐飛機、出國旅遊等。在這種狀況下,房東隻有萬不得已才會出現棄房現象。

  溫州新近出現的"被棄房"(昨日本報頭版曾做詳細報道),大多是本輪降價幅度大的高端物業,如何處置這些房源讓多方困惑。溫州哥倫佈房產營銷有限公司部門主管謝國華說,在目前市場狀況下,高端物業的變現能力比較弱,"除非比市場價低一些。"

  謝國華說,一些高端物業拍賣,往往會發生流拍現象,主要是"現在拿出上千萬買個房子自住的比較少"。在投資客退潮後,目前溫州樓市主要以剛需和改善型購房為主,開發項目也主要為中小戶型樓盤,"以價換量"吸引購房者眼球。

  "盡快拍賣,收回不良。"上述銀行人士說,這樣做可以降低不良貸款率,更重要的是增加銀行收益。如果早一年收回變現,就意味著銀行可以增加房屋成交價10%左右的收益。目前,銀行通過司法程序起訴房東,至最後房屋委托拍賣最快需要6個月時間。

  溫州"被棄房"處置困境:上千萬元的房子拍賣難

>>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  事實上,這種"房屋抵押+第三方擔保"的超負荷貸款方式,在之前溫州房價高位時被廣為使用。

律師談溫州棄房跑路者不算個人破產 仍要背債

  "以前雙方可以協商溢價出售,現在這些房子多通過司法途徑進行拍賣。"浙江光正大律師事務所黃璜律師說,房子賣掉不足償還銀行貸款,這個人今後就要背負其"差價"債務,"如果十年後,這個人賺到錢瞭,還要補上差價及利息。"

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  目前,我國個人破產法尚未出臺,但相關信用體系正在逐步完善。黃璜說,香港地區的個人破產法規定,在破產4年後消費者可以重新建立信用農會二胎年息借貸增貸轉貸 ,並且享受其他人應該享有的一切。但在這4年中,有些限制規定則是破產人必須遵守的。

  根據香港法律,破產人的生活將受到諸多限制:不準有較高價的物品,須變賣豪華傢具,改用普通傢具;不能購買房屋;不能有奢侈性消費,如乘坐出租車、出國旅行、到高級餐館吃飯、買名牌衣物、出入娛樂場所;不能申請信用卡;100港元或以上的信貸,事前都必須披露破產身份等等。很多專業行業不允許破產人繼續持牌執業,如律師、會計師、地產代理、證券交易商、保險代理等。破產人也不能擔任公司董事或參與公司的管理工作,不能擔任太平紳士。為監督破產人是否違規,香港破產管理署的職員還會到其傢中視察。

  一位商業銀行溫州分行信貸部負責人說,在房價快速下降後,溫州出現少數房源成交價低於貸款額,與一些銀行貸款產品設置也有一定關系,比如"房屋抵押+第三方擔保"貸款產品,它們主要"是建立在房價上漲基礎上的"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/07272380359.shtml

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