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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  與此同時,開發商4月份普遍加大推盤力度,但開盤當天平均銷售率不到50%,開發商推兩套房,頂多能賣出一套。

四月武漢樓市成交量勉強過萬 17個樓盤降價

  

  某研究院(華中麻豆區土地貸款率利試算表)市場研究總監李國政認為,考慮到上市供應量增多、優惠促銷范圍擴大,雖然全市成交量尚可,但大部分項目已經感受到銷售下降帶來的壓力。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-03/08274109686.shtml

  今年4月雖然成交量依然在萬套以上,但整個月份除第一周外,其餘每周都有大量新房源推向市場。某研究院華中分院監測顯示,江城各大開發商當月累計推盤32次,推出6968套,但當日銷售隻有3469套,平均去化率49.8%,這是一年多來,去化率首次跌破五成,同時4月還有9個項目銷售率不到30%。

  楚天都市報訊(記者陳珂)"房子難賣"不僅僅是預期。昨日,記者匯總武漢市房管局數據顯示,今年4月武漢新建住宅成交量為10437套高雄民間借款台北,勉強過萬,比3月下滑10%。

  在成交量不是很旺盛的情況下,開發商讓利促銷的意圖更為明顯。據某網研究中心數據統計,今年4月,武漢共有45個項目價格對比上個銷售周期做出瞭調整,其中漲跌情況為28漲17降,降價樓盤明顯比年初尤其是去年增加。

  在限購政策延續、信貸收緊、市場觀望等多方因素影響下,不僅是武漢,全國房地產市場都"旺季不旺"。正因如此,近期國內有部分城市開始調整當地房地產政策。記者瞭解,早在今年年初,武漢房地產開發企業協會就反映過類似訴求,但武漢市房管局表示,截至目前,武漢相關政策沒有任何變化。

內容來自sina新聞

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