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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  房地產項目不按審批要求建設，違法施工信訪投訴成瞭環境信訪的熱點和難點，地產項目環評文件的編制質量不高，對審批機關無法起到有效的指導作用，對項目建設也缺乏監督制約作用......8月22日，記者從市環保局瞭解到，為瞭解決這些"老大難"的問題，青島市將試點房地產項目先約談後審批機制，對重點項目進行集體約見項目建設單位、施工承包單位及環評單位的相關負責人，就項目建設過程中的環保要求以及環評文件質量的審核情況向各方進行通報。

蘇澳鎮民間二胎房貸是什麼意思內容來自sina新聞

  記者調查瞭解到，建築施工單位普遍存在的違法施工問題就是夜間沒有經過審批就仁武區土地貸款率利最低銀行比較擅自施工，噪音擾民。在近期公佈的違法施工名單中，中鐵九局集團有限公司、中國建築第六工程局有限公司、青島施運機械施工有限責任公司、中鐵隧道集團二處有限公司等島城知名的建企和"國字號"企業都被列入行政處罰的行列。除瞭市民的投訴之外，在房地產環評審批中還存在另外一個問題，市環保局工作人員解釋說："房地產項目環評文件的編制質量不高，對審批機關無法起到有效的指導作用，對項目建設也缺乏監督制約作用。"

  "在房地產項目環評審批及管理過程中，一直以來存在突出問題，建設單位和施工承包單位不按審批要求進行建設，由房地產項目違法施工所引發的信訪投訴便成為瞭環境信訪工作的熱點和難點，群眾的意見較大。"市環保局8月20日介紹說。

  8月20日，記者瞭解到，青島市試點房地產建設項目審批前置約談機制，對重點項目進行集體約見項目建設單位、施工承包單位及環評單位的相關負責人，就項目建設過程中的環保要求以及環評文件質量的審核情況向各方進行通報。

  記者調查瞭解到，市環保局對今年上半年公佈瞭兩次環評報告的通報，存在的問題包括：環境影響評價等級確定未給出判定過程；周邊環境概況描述不完善，敏感目標有遺漏，周邊環境概況圖中敏感目標與項目距離標識不清，部分圖件不清晰；環保措施及風險防范措施針對性不強；環保措施投資一覽表、"三同時"驗收一覽表填寫不全面，或部分內容不合理；環評報告前後描述不一致，部分內容矛盾或編寫混亂等。

房地產項目被多次投訴違規 將無法通過環保審批

  通過約談，一方面將項目建設過程的環保要求向項目建設單位、施工承包單位進行當面通報，進一步明確要求，通過加大其違法建設的成本，強化建設單位和施工單位的責任意識。另一方面，當面向建設單位和環評單位通報環評文件的審核情況，可以加大環評單位的工作壓力，督促其提高其環評工作的質量和效率。為使集體約談機制的作用發揮到實處，市北環保分局還對建設施工環保承諾書進行瞭較大調整，在原有內容的基礎上增加瞭"由建設單位負責督促各階段施工方向環保部門進行施工申報"，"因揚塵、噪聲或其他環境污染多次被居民投訴或行政處罰，違反瞭環保部門的相關規定，由建設單位承擔項目竣工後無法通過環保驗收的責任"的內容，強化瞭承諾書約束性，為房地產項目的日常監管提供瞭新的抓手，對房地產項目環境違法行為也將起到進一步的震懾作用。記者 郭振亮 通訊員 王諾 南辰曉

  

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/08432875346.shtml

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