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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  11月8日,北京市的昌平區陽坊鎮東貫市村。圍欄圍起的一大片由鋼筋和水泥塊組成的廢墟,在幾天前還是該村的13棟小產權樓。

  但這似乎並沒有影響宏福苑小區的銷售及新項目的建設。

內容來自sina新聞

  當法治周末記者趕到東貫市村小產權房拆除現場的時候,曾經的拔地而起的建築早已不復存在。

小產權房轉正賭局升級 民眾盼官方明確政策導向

  但同樣是違建項目,宏福苑小區的命運卻大不相同。

  在這場小產權房轉正賭局不斷升級的同時,很多人都將關註的目光聚焦在瞭十八屆三中全會上,他們認為並希望此次會議或許能夠對以上問題給出一些明確的政策導向。

  而非官方的數據更驚人,有統計數據甚至顯示,目前全國小產權房總量或已超過70億平方米,若按100平方米/套來計算,相當於全國就有7000萬套的小產權房。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/08542492655.shtml

  當天,距東貫市村僅20公裡左右的宏福苑小區。同樣是小產權房,機械轟鳴聲中,新一輪的小產權房建設工程則在這裡火熱的進行。

  "這裡全都是小產權房,附近根本沒有大產權房。"鄭勇表示,像北京市通州區的梨園也與這裡類似,而且那裡的小產權房在數量上可能還要多。

  據上述的村民介紹,該地塊被多次轉手,最後的買傢在進行小產權房建設時,當地相關部門曾經明確告知不能在這裡建設小產權房項目,但是對方仍堅持進行施工。

  法治周末記者在該七堵區民間二胎借款小區內走訪時發現,偌大的小區左右兩側均有新的施工項目。

  【 點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  "因為這是違章建築,所以我們才對它實施瞭強制拆除。"正在拆除現場執勤的一位保安對法治周末記者表示。

  宏福苑小區的附近一傢房產中介公司的負責人鄭勇(化名)告訴法治周末記者,別看這裡全部都是小產權房,很多人都在搶著購買,目前新房的價格已經達到瞭16000元/平方米,"未來肯定還會再漲價"。

  法治周末記者在北京市國土資源局官網上看到,早在2012年9月,該局就曾經公佈瞭初步清理出的79個在建在售的、利用集體土地違法建設銷售(變相銷售)的住宅項目,並提醒廣大公眾不要購買,宏福苑小區赫然位列其中。

  當地一位村民告訴法治周末記者,這裡一共蓋瞭13棟4層高的樓房,據稱占地4萬多平方米。房屋信貸利率任何問題免費諮詢青年創業貸款利率信貸年息拆除前其中的兩棟都已經完工。

  一位小區內的居民向記者透露,這兩處都是在建的小產權房,雖然眼前的一處樓盤的建設才剛剛高過安全圍欄,但這裡的房子幾乎都已被提前預訂。

  記者還瞭解到,在2012年北京市國土資源局公佈的初步清理出的79個小產權房項目中,不僅是宏福苑,其他各處的小產權房幾乎也仍都在頑強地生長,且新建項目不斷,交易也仍在進行。

  鄭勇告訴法治周末記者,整個宏福苑小區目前有100多棟小產權樓,居住人口大概有20萬人,新樓盤賣得也十分緊俏。

  抑制不住的野蠻生長

  "在深圳,目前來講,小產權房估計可能已經有上百萬套,量太大瞭。"深圳律師劉子孺同樣感嘆道。

  根據全國工商聯調研得出的數據,從1995年到2010年,全國小產權房建築面積累計超過7.6億平方米,相當於同期城鎮住宅竣工面積總量的8%。

  "深圳市的小產權房價格最近又漲瞭約10%左右。"深圳房地產律師劉子孺對法治周末記者表示,在國務院發展研究中心課題組提出的"383"改革方案報告(以下簡稱"383"方案)的影響下,很多人都在賭--十八屆三中全會以後,小產權房肯定會轉正、升值。

  秀 在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  北京的小產權房市場出現瞭這邊拆、那邊建的矛盾局面。而放眼全國,小產權房的在建數量和已建數量也非常龐大。也因此,即便有少部分的小產權房被拆除的事實,在十八屆三中全會的背景之下,還是有不少人陷入瞭一場賭局,他們認為小產權房未來會轉正、升值,並爭先以投資心態進入這一領域。



  然而,小產權房價格上漲的同時,如東貫市村的小產權房也在被拆除。那麼,小產權房究竟能否順利的轉正?轉正需要進行怎樣的政策和法律調整?不斷升級的小產權房賭局究竟潛藏著多大的投資風險?

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