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每借100萬,月還14,609元
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  房地產市場實施4年之久的限購政策,在2014年出現松動跡象。繼溫州(樓盤)傳出上報松綁限購的方案後,記者獲悉,長沙(樓盤)、杭州(樓盤)等多個城市也在醞釀和討論松綁限購的可能性。

  根據中國指數研究院數據,今年3月,全國百城住宅平均價格環比上漲0.38%,是2012年6月以來連續第22個月環比上漲,但漲幅繼續縮小。從漲跌城市個數看,63個城市環比上漲,37個城市環比下跌。

  從各種信息來看,地方松綁限購、響應"雙向調控"的意圖十分迫切。

  限購政策始於2010年4月。當時,國務院出臺《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,要求房價上漲過快城市限制傢庭購房套數,被業界稱為"限購令"。目前,"限購令"已在40多個城市得到不同程度的落實。

  一些來自三線城市的開發商也持類似觀點。一傢哈爾濱(樓盤)大型房企的負責人說,一旦哈爾濱限購松綁,房企會在剛開始的幾個月積極"搶收",但後續需求不足的問題仍難以回避。"很多新城供給確實太大瞭。就是放開買,又有多少人需要呢?"該負責人稱。

  多地松綁限購意願強

  限購政策出臺以來,也曾有部分二、三線城市因樓市供給過大,成交低迷而嘗試松綁限購,但在國傢宏觀調控的大基調下,多數城市的松綁都被叫停或不瞭瞭之。

  記者向杭州市有關企業求證,上海(樓盤)克而瑞機構杭州負責人劉晨光告訴記者,據多傢杭州新興區二胎房貸是什麼意思房地產公司人士透露,除杭州市政府有關部門外,浙江省有關方面近期也召集瞭房企進行調研和溝通。

多個城市醞釀松綁樓市限購

  本輪限購松綁傳聞始於溫州。近日有消息稱,溫州市限購松綁方案已經上報浙江省。實際上,今年全國兩會期間,溫州市委副書記、市長陳金彪曾表示,溫州的資金有很多沉淀在房地產市場,房價一旦出現斷崖式下跌,最後實體企業就會融不到錢。建議國傢實行差異化的樓市調控政策。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/08092674748.shtml大社區二胎房貸



  一位資深房地產界人士向記者透露,大約一周前,長沙、杭州等地相繼召開房企溝通會。由當地政府相關部門組織,地方實力房企參加。溝通會上,有關部門向房企透露,一系列促進房地產市場穩定發展的政策正在醞釀。其中包括限購的松綁,以及二套房貸款門檻的降低等。

  不過,今年全國兩會期間提出的房地產市場"雙向調控"基調,被業界解讀為限購政策或存在松動的空間。

  松綁能否拉動地方樓市

  目前市場較為關註的另一個問題是,限購松綁到底能對二、三線樓市起到多大促進作用?

  "我們預測,杭州若松綁限購,可能會在兩個月時間裡,有效拉動一批需求入市。但兩三個月後,估計就沒啥作用瞭。"一位杭州房地產界人士稱。

內容來自sina新聞

  專傢認為,房價漲幅收窄和下跌城市數量的增加,是樓市進入調整階段的重要指標。而在樓市"雙向調控"的大思路下,限購政策可能存在一定的松動空間,但總體來看,樓市去投資化的大方向不會改變。





  "即便松綁,也會有很多限制性條款,抑制投資投機性購房的大原則不會變。"劉晨光稱。

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