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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??鏈傢地產市場研究部監測的31傢上市房企公佈瞭10月銷售數據,從數據情況來看,10月大部分房企銷售額延續瞭8、9兩月上升的趨勢。根據鏈傢地產市場研究部統計,2014年10月,萬科、保利、恒大等31傢房企總銷售額為1688.3億元,合計為12330.3億元,同比增長8.2%。

??11月4日晚,地產龍頭萬科發佈的10月份銷售簡報顯示,2014年10月份,萬科實現銷售面積190.6萬平方米,銷售金額220.9億元。2014年前10月,公司累計實現銷售面積1454.4萬平方米,銷售金額1711.4億元,分別同比增長瞭14.8%和17.3%。而萬科今年前十個月1711.4億元的銷售金額,也超過瞭去年全年的1709.4億元。

??繼去年跨過年銷售額千億臺階後,截至10月底,萬科、保利、恒大等房企再次以優異的銷售業績邁過千億大關,前10月業績輕松破千億,讓調整之年房企巨頭業績逆勢增長。業內人士表示,當房企規模化達到一定階段,勢必會面臨多元化轉型的問題。

??轉型成關鍵詞

??“像北京這種成熟性的大城市,再過幾年,城市間將更註重功能性,不再是簡單居住,產業地產、體驗式消費肯定會多元化。”對於萬科轉型思路,毛大慶表示,“凡是跟人有關系的事情都特別有意思,萬科很有興趣。”

新北烏來建地貸款房企巨頭提前跨千億 多元化轉型成重點

??10月單月創新高

??值得註意的是,在國內樓市不斷逼近“天花板”之下,包括綠地、萬達等房企將目光聚焦海外,尋找新的業績增長點。

??同策咨詢研究部總監張宏偉表示,當房企規模化達到一定階段,勢必會面臨多元化轉型的問題,尤其是在傳統住宅市場已經進入“白銀時代”的大背景下,房企面臨多元化轉型,包括以分享城鎮化為核心的“地產+X產業”、以分享老齡化為核心的養老地產、分享城市化為核心的商業地產等各種業務佈局,甚至積極與互聯網公司合作等。

??中原地產市場研究部統計數據顯示,截至11月12日,公佈10月銷售業績的35傢上市企業,“銀十”明顯比“金九”表現更好。這35傢房企10月單月銷售業績合計1747億元,環比漲幅達到瞭14.7%,35傢企業中有26傢企業環比上漲。

??10月23日,北京萬科在京宣佈其社區養老將啟用“萬科幸福傢”這一品牌,並已初步選定10個項目佈局,其中包括北京8個項目。目前,萬科北京首個社區養老服務項目正式開業運營。據萬科相關人士介紹,該項目已簽約48個客戶。

??自8月起,房企整體銷售額連續3個月出現瞭較大幅度的增長,10月單月,不少房企銷售面積及銷售額創下年內新高。今年“金九銀十”兩個月,27傢數據公佈較完整的房企整體銷售面積及銷售額同比分別增長4.8%和13.7%,銷售情況並不遜色於去年“金九銀十”。

??多傢房企業績破千億

??鏈傢地產市場研究部張旭認為,10月房企銷售額環比保持10%以上增長主要由於:一方面,季節性因素影響明顯,9、10兩月為傳統銷售旺季,十一假期更是已成為房企的黃金營銷期,房企的推盤及優惠力度更大,隨著9月以及十一期間的認購進入簽約環節,帶動10月成交量繼續出現明顯上漲;另一方面,政策利好促進需求釋放,繼三季度起二三線城市一輪限購放松後,9·30新政的出臺,又從貸款方面對市場形成刺激,且政府此輪救市舉措短期內對於需求的撬動作用更為明顯。

??在6月萬科集團首屆商業合作方大會上,萬科集團總裁鬱亮提出房地產市場已經進入“白銀時代”的概念。今年以來,在庫存、營銷等的多重壓力下,許多大型房地產開發商已經開始轉型,而全球最大住宅開發企業萬科,而立之年定位做“城市配套服務商”。

??在新形勢之下轉型的還有龍湖,龍湖地產北京公司總經理宋海林說:“在北京這個市場單純追求規模上的擴張並不科學,會伴隨高點拿地、存貨量提升等風險,北京龍湖會秉承集團‘擴縱深、近城區、控規模、持商業’戰略:一方面,持續做精品開發,另一方面把部分資金沉淀到持有型物業的發展,做到有質量的增長,讓持有業態成為龍湖穩定的利潤‘蓄水池’。”

??前10月業績輕松破千億,讓調整之年房企巨頭業績逆勢增長,然而,轉型成為眾多房企思考的重點。

??“我現在不跟你討論銷售額瞭,因為我覺得再討論銷售額就是死路一條,沒完沒瞭。也沒有哪個國傢的開發商天天談銷售額。”萬科集團高級副總裁、北京公司總經理毛大慶表示。

??據萬科明源系統統計,截至2014年11月3日,北京萬科(不含京外項目)今年前10月已突破170億元的銷售額。該數字再一次刷新瞭北京萬科自身歷史同期銷量紀錄,更是刷新瞭房地產行業城市級公司前10月銷售紀錄,與全年200億目標一步之遙。

??作為率先轉型的房企巨頭,轉型的變化已經從萬科業績體現。以北京萬科為例,毛大慶表示,在今年目前170億元的銷售額中,銷售結構與往年並不相同,以前多年基本上都是住宅銷售,今年的銷售業績占比則比較復雜,大概有130億元來自住宅及部分散售型物業,其次是政府回購15億到16億元的保障房部分,剩下的則是來自零星的社區商業銷售。

??隨著千億門檻輕松跨越,鏈傢地產市場研究部張旭認為,從房企銷售目標的完成情況來看,今年前10個月,目標完成率超過80%的有5傢,至10月,恒大目標完成率達到97.5%,率先完成年內業績目標已基本無懸念。此外,綠城、中海、越秀、融創也有望繼恒大後超額完成全年目標。



??尋找新增長點

內容來自sina新聞

??綠地控股集團董事長、總裁張玉良表示,綠地一直在實踐中思考,如何進一步轉型升級、如何更加創新和國際化,如何把企業的國際化與國傢的全球戰略有機結合、默契配合,綠地也將不斷積極總結經驗為引領中國新一輪資本及產業走向全球所用。2014是穩健提速與收獲之年,新進英國倫敦、加拿大多倫多、馬來西亞新山;追資澳洲、韓國,競標佈裡斯班大型城市綜合體項目;一批項目啟建並收獲,“洛杉磯綠地中心”正式開工,濟州項目首批產品交付,優異品質成為韓國市場新標桿。

??房地產主業之外,綠地集團還在計劃實施海外非房地產業務的投資發展,特別是順應中國市場消費結構和消費需求轉型升級的趨勢,圍繞快消品、日用品、醫療健康等“大消費”相關的領域,對接全球優質資源,服務中國市場。在綠地的規劃中,未來5年,將強化全球經營,多元發展,使企業的全球投資佈局更加完善,跨國經營水平全面提升,到2020年企業跨國指數達到25%以上,使企業的資產配置更加科學、產業結構更加合理,在若幹領域培育一批“綠地系”的行業領軍企業。此外,10月25日至11月16日,萬達首個海外項目“倫敦ONE”在英國倫敦、香港、新加坡、北京、上海、廣州、廈門進行巡展,正式展開全球發售。據悉,目前該項目一期產品已全部售罄,二期將於11月23日加推。

??繼萬科之後,10月,保利、恒大、中海也順利跨入千億陣營。據恒大地產集團11月7日公佈數據顯示,今年1月至10月期間,恒大集團累計的物業合約銷售金額約為人民幣1072.9億元,累計的合約銷售面積及銷售均價分別約為1498.9萬平方米及每平方米人民幣7158元,較2013年同期分別增長17.6%、10.8%及6.1%。按恒大地產此前公佈的1100億元目標計算,其前10個月的完成率為97.45%。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/07505943883316209172626.shtml

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