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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  實際上,很多企業更願意出1200元給工人,而一些收入較低的工人也更願意多收這200元,特別是流動打工人員。而這個現狀就驅使瞭勞務中介在一些用工環節上打法律的擦邊球,實際上讓這部分工人與企業間沒有保險繳納的關系。"如果出瞭問題,企業沒有法律責任,但對這些工人來說,一旦有工傷則根本沒有保障。 "王亮表示,這種勞務公司和企業之間心照不宣的"貓膩"現象現在很普遍。

  勞務公司的"貓膩兒"

六甲區二胎房屋銀行  電自北京

"如果未來每一個流動勞動力都有一張通用的社保卡,在跨省、跨市的用工過程中,可以享受到一定額度的強制保險繳納權利,那對企業和個人都是有好處的。 "昨日,接受本報記者采訪的全國人大代表、大連重工起重集團高級工人技師王亮如此建議。

  王亮來自於裝備制造行業,作為企業工人的優秀代表,他對企業用工現狀有很多的瞭解。現在王亮長期在全國各地出差,在和很多企業接觸時,他都發現一個問題:企業對員工的社保承擔能力不足,進而催生瞭很多在用工現狀和法律條例之間的"灰色操作"。

  應將社保開辟出"強制險"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-05/08032632394.shtml



  "我國現在的社保繳納實際上福利性不強,實際上是由企業和個人通過先繳納再享受的方式來運作社保。 "王亮打比方說,比如一個工人一個月的工資拿到手的是1000元,那麼企業實際上還繳納瞭500元的社會保險給他,即一共付出瞭1500元。

內容來自sina新聞

王亮在賓館接受記者的采訪。攝影王琳銀行房屋貸款率利二胎年息

  王亮表示,現在的經濟環境下行壓力讓很多企業對本來就存在的保險繳納壓力變成瞭一個更大的包袱,這也困擾瞭很多企業的發展。但如果在經濟大背景不能持續好轉的狀態下對這些流動工人的社保不管不顧的話,那這部分人始終是處在"社保真空"的風險邊緣。

  王亮建議,應該從現有的社保體系中開辟出一條新路來:"就是把社保分為兩部分,一部分是基本社保,一部分是強制社保。"他解釋說,這類似於購買汽車時繳納的強制險,無論哪種購買方式,這種保險都是要繳納的。"這樣一來,無論工人和企業簽合同還是和勞務公司簽合同,這種最基本的社保就會給他們的社會工作和生活提供最基本的保障,而不用擔心'貓膩'操作,讓自己的保險處於真空。 "王亮還建議,這種社保強制險可以實行"一卡通",方便流動用工人員在較頻繁的工作更替中,能夠及時地將保險繳納在各單位間流轉和使用。半島晨報、海力網特派首席記者王琳 記者孫曉明

大連重工起重集團王亮 社保改革應推出 社保強制險



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