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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

銀行房貸利率比較2016信貸年息花蓮車貸利率信貸年息不懼調控連續20個月 房地產究竟還要牛多久

  如何拉住房價不斷上抬的"牛頭"?限制土地價格幾乎是個老生常談的答案,但這個答案也是個無法落實的老大難。據統計,2013年國有土地出讓收入達4.12萬億元,同比增長44.6%。土地出讓金占地方收入的大頭,在這樣的利益格局下,地方政府對打壓地價註定難有太多作為。

  也有觀點認為,房貸的利潤一直以來就比較低,而以往銀行之所以熱衷房貸,是因其風險較低,可以帶來穩定的回報。目前房貸緊張,事實上表現出銀行業對房地產後市的判斷出現分歧。一些銀行為瞭防范房價下跌風險,出於自我保護,對房貸業務變得更加謹慎。然而,房貸緊張和銀行業的謹慎,似乎並沒有動搖房地產商的信心。春節前夕,上海、杭州、廣州、深圳等熱點城市的土地市場保持火熱景象,地王頻出。一周內這四個城市連續產生四個地王,保利、招商等大型房企重金搶地。保利奪得廣州番禺、荔灣兩個區域地王之後,保利地產廣東公司董事長在個人微博上,以"大笑三聲"表達對奪地的志得意滿。地產商在大笑之後,是否會遭遇"華容道",目前不得而知。但既往事實表明,地產商們一旦陷入搶地無底線的癲狂狀態,房地產業很可能就會步入一次頗具規模的調整。

內容來自sina新聞重劃區查詢貸款全省皆可處理信用貸款房貸是什麼

  數據顯示,百城新建住宅均價1月份環比繼續上漲,但漲幅略有縮小。這個指數自2012年6月以來,已經連續20個月上漲。房價越調控越上漲,中國的房地產大牛市似乎看不到盡頭。北京的房地產市場則是牛市中的牛市,北京房價在2012年初早於其他城市開始反彈,一口氣漲瞭近兩年,漲幅也高於全國平均水平。

  其實,北京1月二手房量價齊跌,也帶有相當的偶然性。往年我國銀行貸款通常是"年初松、年末緊",房貸也因此受益,"水龍頭"大開,二手房交易也就活躍起來。但今年以來,各地銀行對房貸並未放松。甚至在一些城市,大量股份制銀行、城商行已退出房貸市場,許多地方首套房貸款利率八五折優惠幾乎絕跡。銀行是"唯利是圖"的,"錢緊"的銀行更願意將有限的貸款額度,用於利潤更高的企業貸。這就是房貸緊張的重要原因,也是造成北京1月二手房交易清淡、價格略有回調的原因。

  進入2014年,北京樓市供應量與成交量雙雙下滑。房地產機構統計數據顯示,1月上半月北京商品住宅市場成交套數、成交面積同比和環比均萎縮四成左右。1月中上旬,北京二手房均價也出現小幅下調,目前均價3.21萬元,而上月為3.26萬元。

  房地產中介機構的數據顯示北京二手房均價出現小幅下調,但有關新房的統計數據顯示,今年1月北京新房環比上漲2.12%,漲幅居十大城市之首。北京新建住宅價格繼續大幅上漲,少數高價樓盤年初入市被視為上漲的重要原因。盡管這一上漲有一定的偶然性,但也足以抵消二手房價小幅下調帶來的房價停漲預期。

  房價屢調屢漲,新一屆政府正在調整過去的一些做法,由堵變疏。推出增加住房持有成本的房地產稅,實行不動產統一登記,讓高收入者的財產透明等,這些將要出臺的措施仍著眼於"堵",住建部今年將著力推進的共有產權保障房探索等,則主要著眼於"疏"。不論房地產牛市還要牛多久,2014年北京房價是漲還是跌,希望比周邊房價便宜30%的自住型商品房,走穩走好,成為普通市民的定心丸。





新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-04/08542598211.shtml

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