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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  國務院5月24日出臺的《關於2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》明確指出,要盡快制定加強國有企業收入分配調控、整頓和規范收入分配秩序等重點配套方案和實施細則。人們期待相關方案和細則盡早出臺,更希望對於破壞社會公平的行為嚴格追責,維護制度的嚴肅性、權威性。

別讓住房公積金損害瞭社會公平

  企業在合理范圍內為員工提高住房公積金繳納額度無可厚非,但屢屢出現的萬元繳納額度還是引起瞭人們的疑慮。從2006年山東網通為職工月繳6389元住房公積金到今年4月蘭州石化的12萬元年度住房公積金事件,再到如今吉林煙草公司萬元公積金事件,高額公積金與高收入行業如影隨形。

  媒體近日曝光瞭吉林煙草公司部分員工的住房公積金賬戶月入賬額,其中高管高達1.8萬元,引起廣泛關註。除瞭關心1.8萬元的住房公積金月繳額是否涉嫌違規,更多的人在追問:這種現象是否在導致收入差距進一步擴大?

  國傢制定住房公積金制度的初衷是解決中低收入群體買房難問題,促進社會公平正義。但部分高收入企業無視國傢規定,以為職工發放高額補貼的方式套取住房公積金,使住房公積金民間二胎房貸轉銀行利率多少免費諮詢試算制度背離瞭初衷。

  應當說,收入差距大已經成為不爭的事實,政府正在想方設信義區民間二胎房貸是什麼意思法縮小差距,化解社會矛盾,促進社會公平。在這種情況下,如果任由企業違規利用住房公積金制度抬高職工收入,必然進一步擴大社會收入差距,阻滯政府為縮小收入差距付出的努力。

  遺憾的是,在幾件影響廣泛的住房公積金事件中,人們都沒有看到事發地方或相關管理部門的盡職表現,最多也隻是事後"糾正"而已。如此履職,豈能管好廣受關註的住房公積金?

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-28/07482232727.shtml

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