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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

有消息透露,公積金貸款政策將調整:首套房、二套房的首付比例均下降,下調房貸利率。其實,這個變動也響應瞭李克強總理在兩會時的發言:“鼓勵居民自住型住房和改善型住房需求,保持房地產長期平穩健康發展。”在各種利好消息刺激下,置業者的購房需求被釋放,紛紛入市,煙臺樓市感受到瞭“小陽春”的暖意,樓盤成交量穩中回暖。

業內人士表示,今年上半年的銷售高峰期會出現在4、5月份,目前已完全準備好迎接4月或將到來的樓市小陽春。樓市旺季即將到來,此刻正是營銷備戰的好時機,此時推出一些優惠促銷可以成功地吸引購房者的目光。房地產市場將伴隨暖春的氣溫呈上揚曲線,該趨勢將持續整個2015年。

日前,在住房和城鄉建設部召開的全國加強住房公積金管理電視電話會議上,住建部部長陳政高強調,要提高住房公積金資金使用效率,發揮住房公積金的潛力。希望各地采取多種措施,用好用足住房公積金。要進一步降低門檻,增加公積金貸款額度,簡化手續,建立方便快捷的業務流程,縮短辦理時限。各地要進一步采取公積金跨省、跨市異地支取使用的措施,使公積金在支持居民基本住房需求、改善民生方面發揮更大作用。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/09125986665715640626699.shtml

多個信息源透露,住建部正醞釀發佈關於穩定住房消費的相關文件,包括將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成及下調二套房商貸首付比例至五成,下調房貸利率等。

具體從六區來看,開發區成交190套,居六區首位,成交量環比上漲52.0%。福山區成交109套,位居六區第二位,成交量環比上漲2.8%。春節之後,西部兩區率先發力,成交量較春節期間上漲明顯,煙臺剛需客群及時出手買房。而該周成交量較高的項目中,開發區和福山區占據瞭大部分席位。

3月過半之後,煙臺樓市也在平穩中回暖,成交數據節節攀升。數據顯示,3月第3周(3月16日-22日),煙臺樓市新建商品房成交580套,環比上漲43.9%。

多地落地調整政策,濟南首套首付調至兩成

該消息一出,可謂是讓改善型購房者迎來瞭“春天”。首付比例的減輕可以讓有能力的置業者提前計劃購房,完成改善住房的需求,同時也促進樓市的回暖。

雖然正式文件還未出臺,但是樓市仿佛已經感受到瞭溫暖,市場立即有積極反饋。中國指數研究院最新數據顯示,3月9日-15日,一線城市房地產成交面積環比漲幅35.9%;二線城市環比上漲26.2%;三線城市有5.4%的漲幅;同期,40個主要城市土地推出量環比增加24%,成交量環比增加205%,出讓金環比增加49%。

該消息尚未得到官方證實,福建省便已經搶先調整瞭公積金貸款政策。濟南,作為山東省省會,它的一舉一動都起著標桿式的作用。日前,濟南重新確定瞭住房公積金貸款首套房認定標準。對擁有1套普通自住住房並已結清相應購房貸款的傢庭,若再購房,可執行首套房住房公積金貸款政策,即購買90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%,90平方米以上的首付比例為30%,貸款利率按基準利率執行。

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煙臺成交穩中回暖,上周成交580套

全國大部分城市成交回升,煙臺也是如此。業內人士認為,新政策的出臺會對剛需購房者形成保護,對改善型購房者來說降低瞭門檻,所以樓市將迎來不同程度的回暖新埤鄉二胎房貸

公積金貸款政策有望調整 煙臺樓市穩中回暖

公積金調整信息一出,各大城市樓市回暖

芝罘區成交102套,位居六區第三位,成交量環比下滑7.3%。萊山區成交85套,位居六區第四位。高新區、牟平區成交量較少,分別網簽50套、44套。

煙臺剛需開年就展示瞭一定的購買力,而東部三區則表現較差。其中,萊山區祥隆·萬象城和開發區天頤酈城·時光裡兩項目分列1、2位,成交量分別為47套、35套;福山區陽光首院成交22套排名第三。後七位的項目分別是:越秀星匯金沙(19套)、中海國際社區(18套)、金橋澎湖山莊(14套)、君悅灣(13套)、萬科假日潤園(11套)、樺林頤和苑(11套)、海信天山郡(10套)。

內容來自sina新聞

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