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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
5月份市內四區二手房成交情況
西崗區
從成交區域來看，上月甘井子區二手房成交量居榜首，為1003套，占總量的42.92%；其次是沙河口區，成交量為639套，占總量的27.34%；中山區成交近399套，占17.03%；西崗區成交296套，占12.67%。
在戶型方面，一居室的搜索量占比為6.15%，二居室的搜索量占比為5.90%。三居室的搜索量占比為1.69%，小戶型或者兩居房源依然最受租房客青睞。 記者張璐璐
5月份，大連二手房掛牌均價為12452元 /平方米，環比上升0.33%；市內四區二手房成交量(網簽)為2337套，環比下降54.39%。上月，全市二手房掛牌量為206793套，環比上升2.58%。
●成交296套●掛牌均價為14070元/平
●成交639套●掛牌均價14610元/平
上月大連二手房市場的掛牌均價環比有所上漲，為12452元/平方米，環比上漲0.33%。中山區掛牌均價漲幅最大，環比上漲0.81%，掛牌均價漲至15342元/平方米；西崗區掛牌均價為14070元/平方米，環比上漲0.79%；沙河口區跌幅最大，掛牌均價跌至14610元/平方米，環比下跌1.55%；高新區掛牌均價為12886元/平方米，環比下跌0.92%。
鏈接
●成交1003套●掛牌均價11148元/平
中山區
沙河口區
上月大連租賃市場中，將近七成的求租者有"換房"需求，他們對於居住條件的要求較高，而一居室環境安靜，私密性好，受到具有一定支付能力青年白領的歡迎，拉升瞭一居室租賃成交比重的上漲。另外，臨近畢業季，大連二手房租賃市場也在春節行情後迎來年內第二輪高峰，畢業生提前求職也帶動瞭一居室戶型走俏。
兩居室房源需求量最大
畢業季拉升本市租房市場
內容來自sina新聞
各地樓市"國五條"細則執行已滿兩月，然而多數城市房價依然呈上升趨勢。分析認為，進入5月以來，隨著"國五條"、限價等調控政策的逐步落實，開發企業推盤積極性有所下降，部分購房者觀望情緒漸起，多個城市住宅成交量相比4月繼續下降。在政策效果繼續釋放和成交量走低雙重影響下，全國房價漲幅繼續縮小。5月份大連二手房掛牌均價微漲，市內四區網簽成交2337套，與4月份相比呈明顯的下降趨勢，環比下降54.39%，較4月份成交套數減少2787套。其中，住宅類二手房成交2237套，環比減少2765套；非住宅類二手房100套，環比減少22套。成交量環比下降較大，但掛牌套數依然處上升趨勢。
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●成交近399套●掛牌均價15342元/平
成功鎮房屋民間二胎大連二手房5月掛牌均價12452元
其中，上月最受租房客關註的區域中，沙河口區、中山區和甘井子區三個區域分別位於前三名。這三個區域的搜索占比分別為：25.33%、18.63%和16.32%。緊隨其後的是高新區，搜索量占比為10.99%。此外，上月大連租賃市場上，月租在500~800元的租賃房源最受關註，其次為租金 800~1000元/月和1000~1300元/月的房源。
50萬~80萬元小戶型最受關註
5月，大連二手房市場中，50萬~80萬元的小戶型樓盤最受關註，搜索占比為25.04%；20萬~50萬元的搜索比例為23.15%，80萬~100萬元區間的搜索比例為9.98%，位居第三。
70~90平的房源最受歡迎
上月，大連二手房市場中，70~90平方米房源最受歡迎，搜索量占比達23.74%。 50~70平方米房源搜索量占比為21.98%。 90~120平方米的房源搜索量占比為18.13%。受大連落戶新政的影響，90平方米左右符合落戶條件的戶型，受關註度增加。
甘井子區
上月，二手房市場中，兩居室的二手房房源最受關註，搜索量占比達60.18%。其次是三居室的房源，搜索量占比為24.95%。一居室的房源銀行個人信貸利率搜索量占比為11.12%。可見，目前的購房者仍然是以剛需購房為主。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-12/08332248941.shtml
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