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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  大別山古城,古在何方,有何論證?

  熱烈祝賀微山湖古鎮一期一標段盛大交房""田州古城首次開盤全城熱銷""西河印象耀世開盤"......記者還註意到,該公司開發的諸多古城項目中,往往伴隨著此類開盤信息。亦有不少網友質疑,該公司是否借著開發旅遊的名義,實質上是進行房地產開發?趙燕回應,"我們所打造的古城實質上是一個旅遊綜合體,其中包含一部分商業性的設施,因此每個古鎮、古城項目中,均有部分此類招標。"對於具體占比多少,她並未回應。

  對此,大別山古城項目建設指揮部負責人王峰告訴長江商報記者:"政府部門對這個項目的考察時間達一年多,這已是該縣縣政府在簽署協議前,能完成的調研極限。"

  此外,長江商報記者還就"該公司是否具備50億元的投資實力"向趙燕表達瞭疑問,她僅表示,"50億的投資是一筆累計投資,而公司實力可參照在國內其他城市的項目進行估量。"

  昨日,偉光匯通文化旅遊投資有限公司品牌宣傳負責人趙燕也通過郵件回應瞭長江商報。

  早在今年8月8日,針對以上疑問,盧傢灣村民就已將一封有相關村組大部分村民簽名的《致羅田縣委縣政府相關領導公開信》呈送給該縣多個有關部門。

  項目決策期間,縣委先後召開瞭8次會議,聽取瞭四大傢領導和相關部門的意見,對具體事項進行瞭集體研究、審議;縣四大傢領導分批次前往偉光西螺鎮民間二胎房貸是什麼意思匯通北京總部及彝人古鎮、灤州古鎮等項目進行瞭調研;縣國稅、地稅等部門對項目進行瞭投入和產出的論證和測算;縣招商局、縣法制辦等部門對偉光匯通公司在其他項目區已經簽訂和準備簽訂的投資建設協議進行瞭調查、核實和比對;同時,縣委、縣政府向我縣離休老同志征求瞭意見,也向省、市領導匯報和征求瞭意見。

  與吳傳清教授觀點一致,北京盈科(武漢)律師事務所律師吳良濤表示,企業在做相關投資時都會委托第三方做相關調查,政府也應該借鑒;建議委托第三方機構對該企業的投資和運營能力作盡職調查。 公司

  貴公司在全國其他地方的項目運營如何?

  文化旅遊投資是一項持續性的事業,在這個領域中,可持續性和長效機制顯得尤為重要,偉光匯通的模式是為當地植入一條旅遊型城鎮化的產業鏈,最終取得城市、當地百姓、入駐的旅遊商傢以及企業等多方共贏。

  項目決策形成期間,縣委兩次組織全委會成員采用投票的方式,對大別山古城項目進行瞭表決,兩次均獲得通過。"

  昨日,偉光匯通文化旅遊投資有限公司對這些疑問進行瞭回應。但有專傢認為,該回應並未對關鍵性問題作出解答,並不能打消公眾的疑慮。

  昨日本報報道《50億"大別山古城"項目擱淺》後,引起瞭社會各界的廣泛關註,公眾對該公司50億元的投資計劃表示質疑--這50億元資金是真是假?在羅田縣建大別山古城有何考察?如此巨額的投資計劃和規模,政府部門是如何考察該項目的?

  答:目前國內古城古鎮項目分為幾種類型,有的屬於歷史老城鎮改造,有的屬於仿古修建,大別山古城采取後一種形式,"挖掘地緣歷史-改善旅遊生態-打造文化古鎮-傳承歷史文脈-提升城市形象"是我公司一直秉承的文化旅遊運營理念。前期,我們用幾個月的時間對羅田項目進行論證,最終確定在羅田縣投資開發建設大別山古城。;因羅田縣坐落於大別山腳下,擁有數千年的古城鎮歷史......規劃中的大別山古城將是一部鋪陳在現代人眼前的羅田乃至荊楚史詩。從市場考慮,我們看好武漢大城市圈規劃,將大別山古城的功能規劃為承接周邊遊客的旅遊集散中心。

  就回復信內容來看,該縣有關部門對該項目的決策是比較民主、慎重和負責任的。但對於一個投資計劃達50億的項目來說,是否依然還是過於草率?

  貴公司對其未來規劃如何?怎麼保證50億投資和兩百萬的遊客量?

  專傢 分析 該公司並未 回應關鍵問題 對於該縣縣政府及該公司的回應,武漢大學區域經濟研究中心主任吳傳清教授認為,"羅田作為國傢級貧困縣,根據自身條件,選擇以旅遊業為載體謀求發展,思路值得肯定。長達一年多的調研也充分說明瞭該縣縣政府的熱情以及對經濟發展的一種渴望。 但在該公司的回應中,並不能充分說明該公司如何進行開發、如何盈利、回收成本的時間等關鍵性問題。"他認為,該公司的資質、實力、動機依然值得質疑。"50億的投資額存在很大的水分,該公司在其他區域的項目亦屬於'累計投資',很難評估該公司實力。 他還表示,"當地政府在引進巨額投資計劃前,應先委托專業機構,對投資方的實力、資金、投資主要目的進行調查,也應準備風險計劃。此外,還應分辨投資方的真實目的,不能借著旅遊開發的名義進行房地產開發。"

  ;政府

  ;回應

  50億元為累計投資

  ■長江商報特派羅田記者 魏凡

內容來自sina新聞

  日前,大別山古城項目建設指揮部的回復信中提到:"開年以來,偉光匯通公司對我縣及周邊地區的文化進行瞭詳細調研和深入挖掘分析。

  經過一年多時間考察

  答:依托武漢市場及周邊市場,我公司按照國傢5A級旅遊風景區標準投資開發建設大別山古城,實現其旅遊、度假、休閑、養生及城市商業中心等功能,通過對羅田縣周邊自然旅遊資源的整合,將大別山古城的旅遊集散地功能充分發揮,為黃岡、為羅田打造旅遊城市名片,推動城市發展。

  我公司通過分段開發的形式,一期完成古城主景觀、商業街,實現古城吃、住、行、遊、購、娛的功能,推動大別山古城旅遊品牌的發展,利用旅遊促進古城的商業發展,逐步轉移並發展城市功能房屋二胎 房屋二胎銀行借款貸款全省皆可處理,並同時逐步開放二期、三期,最終完成古城的整體建設,確保累計投資不低於50億元的承諾。

  回應

  答:我公司於2005年開始開發建設雲南楚雄彝人古鎮,目前已進入後期運營階段,2012年、2013年每年遊客來訪量均超過700萬人次,成功將昆明-大理-麗江旅遊線路變為,昆明-楚雄-大理-麗江線路,成為楚雄引以為豪的名片。當年彝人古鎮的推廣語"讓世界傾聽彝人的聲音"現在成為楚雄州的旅遊推廣語。 目前,我公司項目已經分佈山東、河北、雲南、廣西、安徽、湖北、河南等多個省市,獨特的運營模式受到行業的認可和好評。

  未來如何收回成本,如何盈利?

  大別山古城項目

  長江商報消息偉光公司回應本報《50億"大別山古城"項目擱淺》報道--

公司每個古鎮項目均有商業地產

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/10344473695.shtml

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