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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

做房產中介 認真才能贏



 日前,《傢天下》推出的2013年度廣州房地產Top Sales榜單,引發業內外人士廣泛熱議。本周,我們將目光轉向去年成交異常火爆的二手樓市,探一探各大房地產中介公司的銷售精英成功秘笈。從他們的故事 中不難發現,一位優秀的中介從業人員或團隊領導,除瞭需要具備真誠熱情的服務態度,專業知識的積累和對市場風向的靈敏判斷,也是其成功之道。令人有些意外 的是,市場消息非常靈通的他們,在自己的置業問題上卻略顯保守。這當中除瞭有當局者迷的尷尬,更多的還是對高房價的無奈。 文/圖:記者王雯倩

 合富置業力迅上築分行客戶經理許榮平



  理工男賣樓5.35億元

  許榮平在珠江新城板塊二手樓市深耕7年多,去年一共促成40多套豪宅買賣交易,個人銷售總額高達5.35億元。你很難想象,這位二手豪宅業績冠 軍,曾是一位具備"高級技師"資格證、在無線電廠從事純技術活兒的理工男。談起數年前入行的原因,他忍不住笑瞭一笑,"起初隻是自己想買房才去瞭解二手房 市場,一不留神,竟成瞭業內人士。"

 2013年最難忘



  "最長"豪宅買賣談判至次日凌晨5點

  許榮平提及去年最難忘的一宗二手房成交案例,他與記者分享瞭一個千萬豪宅的成交故事,"這宗豪宅不是我賣過最貴的,卻是買賣雙方談判時間最長 的,整個談判時間從晚上7時一直持續至次日凌晨5時。"在這長達10小時的談判中,許榮平向"有誠意"卻不熟悉二手房交易流程的買賣雙方,做瞭一遍又一遍 的交易規則解釋。為瞭消除買賣雙方對二手房交易的風險顧慮和對彼此的不信任,他還提出瞭數套解決方案以供客戶挑選,終究打動瞭客戶,贏得瞭這份豪宅成交。

  他的置業夢



  顧著幫客戶選房 自己置業卻略有遺憾

  說起自己的置業之路時,許榮平表示小有遺憾。或許是平日裡太關註於豪宅板塊珠江新城的二手房市場動向,忽略瞭市區"剛需"板塊的二手房行情,錯過瞭前幾年樓價最低點的最佳入市時機,不過,許榮平最終都是通過自己的努力打拼,"細屋換大屋"成功為傢人改善瞭居住環境。

  中原地產保利林語分行高級物業顧問劉長鳳



  "租單女王" 一年租出150套房

  1986年出生的"虎妞"劉長鳳,已是一個5歲孩子的媽瞭。讀醫藥專業出身的她,進入社會工作以來卻一直從事著與銷售相關的工作,賣過服裝,推 銷過洗衣粉,一次不經意的網上求職讓她進入房地產中介行業,2013年是她從業的第二個年頭,資歷很年輕,業績卻很優秀。過去一年,一共促成瞭150多宗 住宅租賃,"光做租單就有20多萬元的傭金"。

 2013年最難忘



  "網線"問題毀瞭租單

  在劉長鳳眼中,要成為一名優秀的地產中介,除瞭自身要勤奮,對待客戶要有真誠的服務態度,並且要做到"熟客熟盤",即在熟悉區域市場的同時,還要熟知客戶的需求,盡快為客戶找到匹配其需求的物業。

  劉長鳳坦言,自己租單成績優異,有賴於蘿崗企業客戶帶來的大量"團租"。蘿崗辦廠的韓國企業,"他們主要是為員工尋找適合的租盤,通常是帶著翻 譯來看樓。"談起2013年印象最深的一次成交案例,一宗因"網線"問題而流走租單,讓她哭笑不得。據說這宗租賃原本已經簽好合同瞭,可起初業主一句語帶 歧義的"網線送給租客使用",讓租客誤以為網絡可免費使用,而業主真正的意思是網線設備送給租客使用,但寬帶套餐要租客自己買單。最終,這單月租5500 元的租單,因租賃雙方在兩三百的網線問題上無法談攏而不瞭瞭之。

  她的置業夢



  廣州房價太貴 將回鄉買房

  面對2013年的業績豐收,劉長鳳也選擇用自己的方式--購買金飾,好好犒勞瞭一番。而聊到會否考慮在廣州置業時,傢在韶關的她忍不住嘟囔瞭一 句,"廣州房價太貴瞭,根本買不起啊。我跟老公打算多存些錢,在傢鄉再買一套。"回顧2013年蘿崗二手樓市行情,她指出,越近年底,房價越高,部分二手 樓盤的放盤價甚至趕超一手房。去年初還有幾宗二手房買賣成交,但到瞭下半年,"看樓客一聽到價錢就掉頭走瞭。"倘若今年二手放盤價繼續以此姿態示人,估計 該板塊二手房成交量仍不會好轉。

  滿堂紅歷德雅舍分店店長黃冠瓊



  帶領團隊一年收傭600萬

  滿堂紅歷德雅舍分店店長黃冠瓊的入行較早,也是行業裡少數的幾位"科班出身"的房地產從業人員。2005年入行的她,曾在廣州、深圳、武漢等地 從事二手房銷售工作,最終還是覺得廣州"最合眼緣"。從2012年開始組建自己的團隊,經過一年的人員培訓與磨合,2013年該團隊開始嶄露頭角,團隊中 的15位中介經紀共斬獲600多萬元傭金,他們當中的大部分人都有超過10萬元的年收入,而她個人的傭金年收入約60萬元。

  2013年最難忘



  下屬賺到錢 團隊才穩定

  2013年是黃冠瓊團隊業績最出色的一年,在樓市瘋狂的3月份,她所帶領的團隊月入傭金110萬元,全年一共賣出120多間住宅,其中有20多套房子是來自美林湖的一二手聯動項目。在她看來,團隊人員的穩定是創下優異業績的關鍵保障。

  "做團隊的話事人,最重要是能不能幫手下賺到錢。"黃冠瓊表示,若要組建一支優秀且穩定的中介團隊,團隊話事人首先要尋找一群志同道合、性格相 近或互補的中介經紀,並且針對他們各自的特點進行個性化的業務培訓,"一視同仁地對待每一位下屬,但教導方式卻要因人而異。"隻有讓下屬擁有穩定的業績 時,才不會出現行內常見的"跳槽"、"過檔"等人員流失現象。當被問及有何成功經驗可以分享時,黃冠瓊言辭特別謙虛低調,"我其實沒做什麼特別的事,可能 更擅長以旁觀者的立場幫下屬理清思路,總結方法。"

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  每次買房都以自住為前提

  黃冠瓊在工作之餘,也非常留心筍盤投資,但按照她的原話來講,"每一次置業都是以自住為前提的。"前幾年在武漢工作時,她曾買入一套住宅物業, 後來離開武漢後,便趁著好時機賣瞭個好價錢。去年,為瞭讓傢人住的更舒適,她又在白雲區購入一套房,雖未明確透露其價格和房產信息,但從她的言辭來看,應 該又是一間價格超筍的物業,"做這行久瞭,消息自然會靈通許多。"

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  客戶經理葉江華



  一二手聯動年傭170萬

  "70後"的葉江華算是"半路出傢"的地產中介,早前從事過汽車、保險、理財產品等銷售工作,2012年6月正式入行,2013年卻以個人傭金 170多萬元成為公司銷售冠軍,他是憑借參與商鋪和公寓的"一二手聯動"項目獲此殊榮。全年售出40多間公寓和商鋪,單套總價介於100萬~160萬元。 而紮根在珠江新城板塊的他,也促成瞭10多套二手豪宅買賣交易,最貴一套豪宅總價約1200萬元。

 2013最難忘



  買傢"自信過頭"買錯屋

  在2013年促成的多宗二手房交易中,讓葉江華記憶猶新的卻是一場烏龍鬧劇。一位在珠江新城看房已久的買傢,相中一套放盤價300多萬元的物 業,並在看房後默默記下門牌號碼D棟2806房,打算另找中介幫忙壓價。期間,葉江華曾多次問詢買傢是否要再去看一次盤以作確認,"當時買傢非常自信,我 們都勸他再看多兩眼,他銀行信貸房貸利息利率多少免費諮詢試算信貸房貸信貸房貸反倒防范我們想跟業主串通抬價,堅決不再看房,並且敦促我們要把價格壓到300萬元以下才有交易。"葉江華則打探到該套物業業主的 底價在290萬元左右,比買傢的心理價位還低10萬元。

  得此消息,他再次與買傢復核房源信息,並提醒買傢"最好再看一次房吧,以防萬一。"可買傢依舊很堅持,表示如果業主願意再讓價5萬元,立即簽合 同成交。由於該套物業的業主急著放盤套現,對於再讓價5萬元也能夠接受,很快買賣雙方便坐到談判桌前,將相關合約和手續逐一辦妥。可等收樓時,買傢才愕然 發現,自己原本相中的房源是A棟2806房,並非自己現在所購買的D棟2806房。

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  短期內不考慮在市區買房

  老傢在從化的葉江華,尚未在廣州市區購房,目前仍在廣州租房度日。葉江華表示,由於"上有老,下有小,日常開銷都不少,孩子們還在讀書,而且從化的房子還要月供,手頭上的資金並不多,短期內暫不會購房。"





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/07442594840.shtml

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