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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

任志強唱多寫字樓投資物業 核心地段價值突顯

??記者從多傢權威機構獲悉,“近年來,一線城市寫字樓市場持續上行。以北京為例,2008年中期,北京全市寫字樓市場的空置率為23%,到2014年年底時則降至4.8%,為全國最低。這意味著,在5年時間內,北京全市寫字樓市場空置率下降瞭逾18個百分點。”

??“房地產開發投資增幅在下降,今年住宅投資增速會急劇下降,但從增長比信貸彰化埔心信貸例的情況來看,商業和寫字樓還是持續上升”。近日,任志強在某論壇上如是表示。

??據記者調查獲悉,北京某開發商將其位於王府井核心商務區利生大廈的5A寫字樓散售;同時委托國際知名中介機構為客戶打理房屋,並與世界500強企業簽署租賃合同;購房人可收取一年的租金收益,租金回報高達7%。簡言之,“購房者現在購房後,開發商委托的代理公司可以提供一年或更長的租金回報收益。以總房款1000萬元的房子為例,每月返款的形式包租,購房者一年將得到70萬元的保底收益。”上述銷售人員直言,“雖然現在股市紅火,但風險巨大,隨時都有站在山頂上被套虧損的可能。相比買瓦片絕對要比買紙片安全的多。”對此,王府井利生大廈銷售人員向記者透露,“公司是為瞭快速發展,為2015年拿地擴張才出售自持黃金地段物業。所以,項目總價起價和銷售單價在北京非常有競爭力,這樣也為購買人提供瞭更高的升值空間。”王府井利生大廈的相關負責人稱,“給投資者7%保底租金收益的同時,還留有至少20%-40%左右的升值空間,這樣是為完成公司的銷售任務”。

??從北京市王府井大街辦獲悉,王府井新商務圈升級啟動後,利生大廈是唯一入市銷售的純高端寫字樓。王府井地區多年零土地供應,到今年王府井已經是40年沒有寫字樓散售。大型機構進入隻能以高價租用。從某種程度上說,購買此區域物業,就是在搶北京核心地段的核心資源。王府井利生產品的出現,無疑等同於中簽投資王府井的原始股。

??“寸土寸金”的王府井商務區打造成“北京的中環”

??記者瞭解到,香港置地在北京的首個商業地產項目,項目命名為“王府中環”。意在王府井打造第二個“香港中環”。該項目由香港置地與北京市東城區政府合作開發。

??事實上,王府井商圈早已聞名海外,700多年悠久歷史早已被譽為“中國商業第一街”。“王府井”品牌影響著全球一百多個國傢,成為各地投資者爭相進入的天堂,這裡成為投資傢、國際巨頭的投資首選,更是中國商務版圖中最炙手可熱的區域。

??香港美聯物業的張偉豪也充滿信心表示:中國經濟將成為世界第一經濟體,北京勢必超過紐約、倫敦、香港成為全世界經濟的中心,目前購置王府井物業等同於投資20年前香港中環,升值空間巨大。王府井是中國首屈一指的地王之地,資產量級不到一定級別的人很難進入。法國的香榭麗舍大街附近街區的房產已達到50萬美元每平米,合人民幣350萬元每平米;而且花錢都很難買到。目前王府井房產售價在15萬元左右,有巨大升值空間,未來勢必將遠超香港中環、東京銀座商街。目前王府井物業無散售可言,如有則是買傢一生難得的入市機會。

??隨後記者來到位於王府井商業街的利生大廈。銷售人員透漏,“該項目2014年年底低價入市,是王府井商圈內唯一散售寫字樓。”銷售員向本報記者表示:“在王府井的物業每年物業增值率一般可達20%,年回報率達7%以上,總投資回報高達27%。”業內專傢分析,高增值與高租金收益為利生大廈的保值及升值鎖定瞭雙保險。

??北京躋身成為第五大世界城市,寫字樓租金高位盤旋

??據房地產研究院權威人士表示,“北京發展目標是全球國際化世界城市,王府井比肩世界10大商業街,未來物業價格將與世界城市同步。王府井目前的拆遷補償費用都是利生大廈銷售價格的幾倍,單憑拆遷費也足以讓您賺的盆滿缽盈。”

??高緯環球近期發佈《全球寫字樓排行榜》顯示,2014年,全球寫字樓租金增長瞭7%,在中國所有城市中,北京的表現最好,即使在去年租金下降的情況下,其仍然保持瞭亞太區排名第四的位置。根據權威機構不完全統計,2014年,北京寫字樓市場共計錄得16宗過萬平方米的租售大單。

??3月末,樓市新政利好頻頻落地,一向穩健的寫字樓卻率先發力,已呈現上漲勢頭,目前價值窪地已經成熟,寫字樓市場將領銜北京樓市市場。據利生寫字樓銷售人員介紹,近期售樓處到訪及來電量與上月相比有30%的上漲,而且到訪客戶的簽單量也有十分明顯的上升,現已散售瞭近兩層。各種政策利好頻現,極大刺激市場購買情緒,發展商負責人表示不排除近期價格上漲的可能,4月5月的銷售將非常值得期待。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/14305992181653009907989.shtml

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