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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

2015年第4周天津二手房中大戶型成交量大增

??一、 壹周熱點資訊回顧

??改善需求持續釋放 “賣舊買新”成津樓市趨勢

??近日從本市多傢房地產中介機構獲悉,去年底、今年初,計劃將原有舊房賣掉換購新房的改善型客群明顯增加,已經占到整體改善型購房者的七成左右,甚至有個別改善目標更高的置業者為“賣二買一”群體。通過“賣一買一”方式來“換購”住房的情況熱情抬頭。

??評析:目前市場環境對改善型需求利好明顯,90平方米以上的中大戶型房源成交量明顯上漲,加上央行降息為貸款購房者減負,促進瞭改善型需求持續入市,市場活躍度快速提升。預測,2015年,天津樓市需求特征將呈現新的發展趨勢,改善型置業成交比例將逐步提升。首套房“認貸不認房”界定標準放寬、貸款利率下限也重回2009年水平,“津十六條”則進一步提振瞭市場信心,此前被抑制的首次改善需求迎來購房成本尤其是首付比例的大幅降低,促進首改需求抓緊政策利好入市,對中高端改善需求起到推動作用,預計後期改善型購房需求還將進一步放大。

??二、本周市場成交分析

??(一)成交概況

嘉義房屋房屋信貸內壢房屋信貸



??經天津中原投資顧問部對房管局公佈的數據進行統計,2015年第4周天津新建商品住宅共成交1296套,成交面積14.0萬平米,環比前一周下降9%,成交均價10957元/平米。二手住宅成交1811套,成交面積15.5萬平米,環比前一周下降4%。

??(二)區域成交





??> 市內六區上周成交面積為1.75萬平米,環比下降8.4%,成交均價為22512元/平米,環比增加3.74%;

??> 環城四區上周成交面積為4.85萬平米,環比增加12.3%,成交均價為10561元/平米,環比增加1.17%;

??> 濱海新區上周成交面積為3.50萬平米,環比下降1.4%,成交均價為9777元/平米,環比增加3.23%;

??> 遠郊區縣上周成交面積為3.87二胎利率缺錢急用哪裡借錢萬平米,環比下降31.5%,成交均價為7312元/平米,環比下降2.63%。

??(三)新增供應

??上周新增商品住宅共13項目,新增供應面積為25.3萬平米。中心城區新增供應占比31%,環城四區新增供應占比31%,遠郊區縣本周供應占比18%,濱海新區本周供應占比20%。中心城區新增供應主要來自中海復興九裡(河西)、河東融科瀚棠(河東);環城四區新增供應主要來自楓水灣、瓏著(北辰)、萬科金域華府(東麗)等樓盤;遠郊區縣新增供應主要來自通泰香濱城(武清)、永泰傢園(靜海)等樓盤;濱海新區新增供應來自中鐵諾德名苑(塘沽)、匯康園(大港)等樓盤。(文/天津中原投資顧問部 任莉莉)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/13535965355526148895838.shtml

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