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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

國土資源部就《不動產登記暫行條例》發出通知

??近日,國土資源部發出《關於貫徹實施〈不動產登記暫行條例〉的通知》,要求各地各有關單位加快完成不動產登記職責整合工作,有效履行不動產登記的法定職責,保障《條例》順利實施。

??《通知》強調,各級國土資源主管部門要準確把握《條例》的精神實質、構建的不動產統一登記新格局和提出的新要求。《條例》明確瞭統一登記的范圍,強化瞭登記機構的法律地位,統一瞭不動產登記簿冊,規范瞭不動產統一登記程序,搭建瞭登記信息共享與保護的平臺。《條例》的出臺標志著不動產登記工作將進入全面明晰產權、有效保護權益、維護交易安全、提高交易效率的新階段。

??《通知》指出,完成不動產登記職台中大雅農地貸款責的整合,是《條例》順利實施的關鍵,必須加快推進,尤其是市縣級的機構職責整合。各地要嚴格按照《條例》的要求,在加快推動不動產登記職責整合的基礎上,全面履行好不動產登記的法定職責。

??一是認真做好各類不動產登記資料移交整合。各地要加強溝通協調,制定詳細的不動產登記資料移交方案,指派專人按計劃開展不動產登記資料移交工作。要全面清理和整理不動產登記歷史資料,對本地區土地、房屋、林地、草原、海域存量登記數據進行整合,按照國傢規定的數據庫標準和數據整合建庫技術規程,健全完善不動產登記信息數據庫。

??二是盡快設立統一的不動產登記受理窗口。各地應統籌安排,充分利用現有資源,選擇合適場地,設立統一的不動產登記窗口,實現“一個窗口進,一個窗口出”。要按照“權利不變動,證書不更換”的原則,做好新舊權屬證書的銜接。在新的證書公佈前申請登記的,繼續發放舊版證書;新的證書公佈後申請登記的,發放新版證書,原來各部門依法已經發放的證書繼續有效,不得強制要求更換證書,不得增加企業和群眾負擔。

??三是加快梳理形成統一的不動產登記業務流程。各地要梳理各類不動產審批、交易、流轉、登記、糾紛調處等業務工作流程,分清部門管理和登記在工作流程中各自應負責的具體事務,將屬於不動產登記的職責統一起來,確保職責的完整性。《條例》實施和統一的簿冊證啟用前,原有各類不動產登記工作流程可保持不變;《條例》實施和統一的簿冊證啟用後,各地應合並相同的業務環節和人員,科學設置工作崗位,形成統一的不動產登記業務流程。

??四是全面推進不動產登記信息化建設。部負責不動產登記信息化建設頂層設計,組織建設全國統一的國土資源與不動產登記信息平臺。各地負責推進本地區不動產登記的數據整合、接入信息平臺的相關準備工作,力爭2015年底完成不動產登記操作系統軟件與信息平臺的對接,通過信息化建設促進不動產登記的“四統一”。完成機構整合的省、市、縣各級不動產登記機構是唯一可以接入信息平臺的部門。

??《通知》強調,要加強組織領導、抓好教育培訓、開展地方性配套制度立改廢工作,保障《條例》順利實施。

連跌8個月折射房價成阿鬥?http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/08035957295041247756924.shtml

廣州新房成交“量跌價漲”http://gz房貸屏東枋寮房貸.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/06585957278563488285299.shtml

2015年怎麼幹?萬科年終總結會的幾個關鍵詞http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/08105957296858614514203.shtml

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/08395957304099728048467.shtml

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