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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

開發商最愛行賄誰?區委書記和區長!後壁區二胎借貸





  想走"綠色通道"拿房地產項目,誰是開發商首選行賄對象?近三年來,廣東省各級人民法院審理過的28宗重大行賄及受賄案件,案情涉及房地產等城建項目。南都 記者梳理發現,開發商的"行賄名單",下自村合作社負責人,上至地級市政府一把手,不拘級別。值得註意的是,多起案件披露,為獲取開發項目的"捷徑",開發商多愛行賄區委書記、區長及基層部門負責人。

 行賄目的 土地開發+項目配套

  從多起行賄案案情來看,主要涉及"三舊"改造等區鎮城建項目。從南都記者梳理的28宗案件來看,有10宗案件的行賄對象為區政府及更基層部門工作人員。這比找城建等相關部門負責人更容易拿到土地開發項目。





  深圳華新村位於華強北路與紅荔路交叉口西北側,占地面積8.03萬平方米,可謂黃金地段。該項目被列為深圳舊住宅重點改造項目之一。自2004年起,就不斷有開發商聽聞改造風聲,便向福田區政府等相關部門示意,想獲承接該項目。直到2008年12月24日,深圳市政府124次常務會議才審議通過,同意將華新 村改造納入上步片區城市更新改造工作中。看中這塊黃金地段的開發商中就包括金光華實業(集團)有限公司原董事長李亞鶴。為拿到該項目,他想到行賄福田區原 區委書記兼區人大常委會主任李平。2008-2009年期間,李平利用職務便利,為金光華獲得華新村改造項目等提供幫助,接受賄送港幣400萬元。李平曾 多次組織召開華新村改造工作座談會,幫助李亞鶴推進該項目順利開展。





  此外,有區、鎮委書記房屋二胎 房屋二胎利息怎麼算貸款全省皆可處理為滿足開發商利益需求,還可利用職權變更土地性質及容積率。2007年下半年,深圳市龍崗區原常務副區長鐘新明為平衡兩位開發商利益,擅自將工業用地變更為商住用地,還找人幫開發 商制訂拆遷補償方案,為開發商獲取更多補償金。作為回報,該名開發商送錢百萬元,還送上10套住房。類似的案件也曾發生在東莞。2010年,東莞市虎門鎮 鎮委原副書記鄭敏華更是寧可犧牲鎮政府收益,保全開發商的需求,更改土地容積率。

  維持關系 權錢交換+額外"借款"

  如何讓這些政府部門官員給予幫助?與官員私下協商回扣是行賄案件必有情節。 比如2006年開發商李德鋒與茂名市信宜公路局商議受讓該局位於信宜市區東鎮塘面一塊2171㎡的土地的有關事宜。但他認為土地轉讓價格較貴,便私下表態 願以土地差價作為好處費作為回扣,給予信宜公路局局長陳某。同年9月中旬,陳某在沒有經過公開招標及知會該局班子成員,就與李德鋒議定將低於公開招標的土 地轉讓價格轉給李德鋒。

  但想跟官員建立長遠"合作"關系,可能還要滿足行賄對象工作以外的資金需求。 比如李亞鶴就與深圳市政協原副主席、寶安區原區委書記黃志光關系密切。黃志光曾提到想捐款給寺廟時,李亞鶴毫不猶豫地拿出100萬元。"因為兩人是汕頭老 鄉,關系一直密切,此外,黃志光當時的職務,也對其在開發項目上給予幫助。"深圳市一名官員供述稱。無獨有偶,廣州市天河區教育局局長李偉明因多次收受商人黃某的賄賂,兩人建立長久"合作"關系,李偉明也曾向黃某"借款"150萬元。

  如何接近 掮客幫忙+長遠合作

  如何接觸到官員?比如可邀請其來當樓盤"代言人",借機建立長遠合作關系。 1998年間,珠海市某某國際有限公司開發建設"某某國際花園"項目,時任珠海市副市長的冼文受邀參加瞭該項目的奠基儀式。"我知道他們邀請我的用意。" 冼文供述稱,他是官員,無疑提高瞭樓盤的知名度。借此機會,該公司老板就曾找過他幫忙安排公交線路,此後,一直與其保持良好關系。多年來,冼文都盡力幫助 該老板,"如土地、規劃及調整、公共交通配合等"。此外,有重大活動冼文也繼續參加,如開工典禮、公司周年慶典等,當然,出於感謝,這位開發商也多次送錢送物。





  如果沒辦法接觸到官員,還可以找圈中有背景的人"暗中相助"。 2007年底,廣州一知名項目公開招標。廣州某建築公司想通過圍標,以與報價相近的價格奪標,通過李某聯系瞭廣州另外一傢工程公司總經理吳某森幫忙,最 終,廣州該傢建築公司中標。協助中標的廣州某工程公司相關負責人供述稱,涉案人李某在廣州城建圈裡有名氣,在官場有人脈,所以才願意幫忙。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/14104281898.shtml

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