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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

星城房貸利率打折細則難覓



  經歷十餘天的醞釀，央行和銀監會的房貸新政落地執行情況逐漸顯山露水。截至昨日下午，目前湖南已有工行、農行、建行、郵儲、華融湘江等多傢銀行執行房貸新政，對首套房貸款"認貸不認房"。不過記者註意到，對新政提及房貸利率優惠下限等信息，省會不少銀行個貸人士快速貸款信貸年息內壢房屋汽車貸款對具體細節態度微妙，回避者有之，態度含糊者也有之。

  華融湘江銀行



  對多套房再貸款大開尺度

  "名下有兩套及以上住房且貸款結清的傢庭，再貸款買房的最低首付比例30%，貸款利率下限為基準的0.8倍。"這是華融湘江銀行有關人士昨日傳給記者的信息。通俗說來，該行對傢庭購名下第三套住房不僅可首付三成，利率最低還可實現基準利率的八折。關註房市的人清楚，即便在樓市一片低迷的2008年前後，銀行房貸政策有所松動，首套房打折初出江湖，也並未對貸款購第三套房有如此優厚的待遇。華融湘江銀行此舉可謂大尺度，也引發瞭業內廣泛關註。

  記者采訪發現，工行、農行、建行、郵儲等多傢銀行均表示，總行有關通知已經傳達，近期將開始執行新政，明確表態執行"首套房"的最新認定標準，即名下無房，或傢庭名下已有一套房但貸款已經結清，此兩種情況貸款購房均可視同首套房，首付最低三成，利率下限為貸款基準利率的0.7倍。

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  銀行語焉不詳

  然而，表態歸表態，購房者最期待的貸款利率折扣的實施細則仍未出現。記者咨詢多傢銀行個貸人士發現，各銀行對"首套房貸款利率下限為基準利率0.7倍"這一條的執行均未著墨，多為"細則不明"。

  工行省分行營業部某個貸人士透露，"總行政策已經落地湖南，但優惠利率正在研究中，不便透露"。郵儲銀行芙蓉區某支行的房貸客戶經理則直言，"七折是最低限度，但政策並未說銀行一定要七折，目前我們沒執行這麼低的折扣。"前文提及的尺度最大的華融湘江銀行，當記者問及該行零售業務部有關負責人，符合條件的貸款購房者，如想享受貸款利率7折和8折待遇，具體有何條件和要求時，該人士並未回應。建行在湘房貸業務占比居前，但問及該行優惠利率折扣有何要求時，該行人士表示自己並不清楚。

  對此，某股份制銀行不願透露姓名的人士透露，"資金成本上升是業內共識，誰給房貸打折就意味著將利潤拱手讓出。讓我賠錢是不可能的，這個可以解釋為何銀行對房貸新政利率優惠表現得較為消極。"

  打折實質利好未明確



  貸款買房仍壓力不小

  眾所周知，2010年房地產調控後，七折的房貸利率基本消失。隨著銀行利率市場化改革壓力加大，銀行漸漸將信貸資源向利潤更加豐厚的小微企業傾斜。 2012年開始，部分銀行甚至逐步壓縮房貸業務，轉戰收益更高的消費抵押貸款、中小企業貸款領域，房貸利率七折政策名存實亡。

  在此新政前，長沙地區銀行對首套房貸款大多執行5%至10%不等的上浮，剛需族購房壓力不小。

  站在購房者的角度，即便銀行執行此番新政，對首套房認定放松，首付比例降低，貸款利率折扣優惠不予明確，此時出手購房仍難免忐忑。有精明購房人曾算過一筆賬，近幾年在長沙買房投資的，如果扣除資金成本和貸款利息，難言有賺。而參考過往銀行房貸利率執行情況，恐怕即便有銀行對少數購房者開出房貸利率一定幅度的折扣，恐怕也不會是免費的午餐：存款達多少規模、綜合貢獻度有多大等附加條件顯然難以讓普通購房人雨露均沾。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-13/08094513849.shtml

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