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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

如何迎接 不動產登記時代的到來







??[社評]本報評論員高亞洲 一如春天的如約而來,明天,2015年3月1日,“不動產登記”這隻靴子,也將

如約落地。這意味著,蹉跎瞭7年才問世的《不動產登記暫行條例》將正式施行,屆時將啟用統一的不動產登記簿證樣式。據悉,國土資源部已正式公佈瞭不動產登

記簿證樣本,並表示,新版證書和舊版證書在一段時間內將並行使用,各類舊版證書將繼續有效。



??無論是蹉跎七年的路漫

漫,還是每一次風聲鵲起後的圍觀與熱議,圍繞著“不動產登記”所激蕩出來的千回百轉和眾聲喧嘩,熱切地傳達出悠長的希冀與想象。這樣的希冀和想象,可謂所

來有自,這其中並不僅僅是對保護個人合法產權、規范社會市場交易的期待,更是由此關聯起關於“反腐、抑制房價、房產稅、土地財政”的無限想象。



??而審視這場從來都不缺圍觀的“不動產登記”,其更醒目的,並不是意味某種制度的新生,而隻是從“分散”到“統一”的變化。即便是這種本不應被忽略的變化,其

實也有著可探究的時代背景,正如參與起草暫行條例的某專傢所言,作為計劃經濟的產物,多部門、多級別登記主要是為瞭加強行政管理。隨著經濟社會的發展,特

別是市場經濟對歸屬清晰、權責明確的產權制度要求越來越高,分散登記的弊端越來越明顯。從分散到統一的邏輯,可謂清晰可見。因此,即便在主政者看來,這種

變化所著眼的也隻是“有利於方便企業、方便群眾,減輕當事人的負擔”的簡單而具體。



??從高蹈的希冀與想象,到低吟的簡單而具體,拋卻個中因信息不對稱造成的理解障礙,在所謂“不動產登記”時代即便到來之際,或許我們最好的迎接,不是高蹈或是低吟,而是一次更具體的常識回歸、更高遠的制度期待。



??客

觀來說,“動輒把不動產登記與反腐、土地財政相連,把反腐、保護合法財產、改變地方財政來源的重任強壓在不動產登記頭上,實在是不切實際的期盼”,這是對

“不動產登記”認知的理性糾偏,不過,這其中所透露出對現實政治生態改良的情緒焦慮,並非是不切實際的。一如由不動產登記對房價以及房產稅的焦慮,更多的

可能是源於對市場格局以及稅收邏輯的認知障礙,唯有深刻的常識回歸,或是對不動產登記所引發焦慮的救贖之道。



??當然,情緒歸情緒,終究還是要回歸到現實的土壤中來。經由媒體的梳理,統一的不動產登記,除瞭在形式上的變遷外,還有具體內容上的遞進和完善。從某種意義上說,

這是對《物權法》中“不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據”的現實回歸。正如有論者所言,統一的不動產登記制度是市場經濟的一項基礎性制度,和每個人的切

身利益息息相關,旨在為全國統一的不動產交易市場的形成構建明晰的產權基礎。作為基於物權保護的制度安排,不動產登記制度是彌足珍貴的進步,是可以應對於

更真實的現實需求。

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??在現實的社會制度建設中,無論是反腐還是房價調節,任何的單兵突進終歸過於寂寥。作為一次市場經

濟格局下的基礎制度修正,它可以通過內容修正與相沖突的法規制度進行耦合,實現社會格局的整體向好。換句話說,不動產登記即便不能對反腐、財產保護產生直

接的作用,但是,依然可以被視為制度鏈建設上的重要一環。它可以耦合,也可以倒逼,以此按下社會前進的快進鍵。一個並不誇張的可能性是,統一的不動產登記

可以成為推進官員財產公示等制度,在真正落地前的先行者。當然,這種願景的實現,當建立在積極進取的改革智慧和勇氣上,尤其是利益調整的“啃骨頭”決心

上。建地種類貸款全省皆可處理



??於此而言,以“暫行條例”之名的不動產登記,既能帶來具體而細致的簡單變遷,也能承載特定時代格局下社會整體向好的希冀與想象。為此,我們有理由熱切地歡迎“不動產登記”時代的到來。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/07315977218309329054342.shtml

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