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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

最後一周12宗土地掛牌







??日前,長沙市國土資源網上交易系統顯示,本周有兩宗土地已成交,一宗流拍。截至12月24日,長沙已經出讓的六宗地塊中出現三宗流拍。但從12月26日至

12月31日,本月還有12宗土地掛牌交易,包括多宗起始價超10億元的商業用地。業內人士分析,2014年最後一周,土地交易相對集中,或迎一波小高

潮。



??12月24日,位於梅溪湖片區(F-13地

塊)的[2014]長土網088號地塊以起始價2.97億元,被良希有限公司摘得。該地塊出讓面積18545.93平方米(27.819畝),土地性質為

商業用地,出讓年限為40年。不過,在長沙市房地產開發行業預警預報信用信息系統中,暫無“良希有限公司”的相關信息。



??而在幾天前,天心區青園路6號的[2014]長土網086號商業用地也掛牌交易,其出讓面積共約1.07萬平方米,年限為40年,容積率≤6.5,起始

價為13694萬元,但最終因無人出價而流拍。12月9日,長沙3宗工業用地掛牌截止,其中高新區的2宗地塊流拍,天心區1宗地塊企業貸款南投及公司信貸的相關問題免費諮詢成交。



??長沙市國土資源網上交易系統顯示,12月31日前,還將有12宗土地交易,其中,位於梅溪湖片區的[2014]長土網100號,出讓面積為

119861.96平方米,起始價高達13.96億元;嶽麓區天頂鄉的[2014]長土網097號商住地塊,起始價為10.7億元;濱江片區的

[2014]長土網098號商業用地,起始價為10.15億元,均為起始價超10億級熱門地塊。



??業內人士稱,短時間內多宗熱門地塊集中推出,土地供應一端略顯火爆。但是,由於目前市場庫存壓力較大,開發商拿地特別慎重,都在等候適當的出手時機。











新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/08095954034917972437256.shtml

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