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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

阿瑪尼等奢侈品牌紛紛進軍中國豪宅市場

  近日,阿瑪尼集團宣佈,其旗下的阿瑪尼室內設計工作室將與門裡集團攜手,在中國成都設計並打造豪華住宅項目阿瑪尼藝術公寓。而著名奢侈品牌包括LV、 Versace、Hermès等都在謀求房地產開發。

  據國傢統計局公佈的去年12月70個大中城市住宅銷售價格變動情況,四個房價已經高企的一線城市房價漲幅依然"拔得頭籌",而有數據顯示,北上廣深成交的"千萬豪宅"數目在近幾年穩中有升,豪宅市場"抗周期"能力明顯較強。

  業內人士認為,奢侈品"試水"豪宅市場主打品牌和設計,而這兩方面並不是選擇房產的主要因素,而首個項目選址消費力相對較弱的成都也令人憂心。

  動向:

  奢侈品進軍國內豪宅項目

  近日,阿瑪尼集團宣佈,其旗下的阿瑪尼室內設計工作室將與門裡集團攜手,在中國成都設計並打造豪華住宅項目阿瑪尼藝術公寓,屆時,喬治·阿瑪尼先生將親自參與設計。據稱,這是世界級奢侈品牌在中國落地的第一個住宅項目。

  據悉,該項目的住宅部分將在2014年下半年開盤發售,整個項目預計將於2016年竣工。阿瑪尼集團最新的地產項目還包括瞭位於土耳其伊斯坦佈爾的麥其卡宮公寓(Macka Residences)和印度孟買的世界塔(World Towers)等。2009年,以迪拜阿瑪尼酒店的契機,阿瑪尼全面進軍房地產,完成第一個房地產作品。截至目前,阿瑪尼集團在全球共打造有三傢酒店、兩個冠名公寓和兩個設計公寓。

  事實上,記者瞭解到,著名奢侈品牌包括LV、 Versace、Hermès等都在謀求房地產開發。

 業內:

  看好中國豪宅市場前景

  "對於全球的奢侈品品牌而言,中國無疑是具有很大吸引力的國傢。"業內人士表示,"奢侈品牌本身有著從服裝、配飾到傢居、廚具等更多產品線,所以這些品牌也想借助其他的產品線帶給國內消費者不一樣的全套奢侈感受。"

  在業內人士看來,支撐阿瑪尼進入中國住宅開發領域的,除瞭其自身品牌發展的需求,近年來中國豪宅市場的強勁增長也是重要推動因素。近年來,中國高端人群對於豪宅產品本身的認知水平也在快速提升,現有市場上的豪宅產品無論是開發設計理念還是硬件配置都逐漸向國際化水平看齊,這也為國際投資者進入中國高端市場帶來瞭信心。

 數據:

  千萬元豪宅主要集中在北京和上海

  而中國的豪宅市場究竟發展前景如何?

  記者瞭解到,在今年1月18日,國傢統計局公佈瞭2013年12月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,與上年同月相比,70個大中城市中,上漲的城市有69個。同比價格變動中,最高漲幅為21.9%。 而從漲幅范圍來看,12月房價同比上漲超過10%的城市達到31個,比11月份的26個增加瞭5個,漲幅城市范圍在擴大。

  北上廣深四個房價已經高企幫助你信用貸款一定要看這篇文章的一線城市漲幅依然"拔得頭籌",以20%以上同比的漲幅領先全國。其中,上海以21.9%居首。而中原地產首席分析師張大偉對於去年12月的房價指數進行分析發現,從2006年統計局公佈房價指數歷史來,2013年12月份的70個城市的平均同比漲幅達到9.7%。

  目前,豪宅市場主要集中於房價快速攀升的一線城市。CRIC研究中心在年初發佈的報告顯示,千萬元以上的豪宅,目前主要集中在北京和上海,每年成交數千套,另外,廣州、深圳、杭州等城市每年也有上百套成交。

 分析:

  奢侈品"試水"豪宅前景難測

  根據房地產業內人士的研究,對於豪宅市場,"抗行業周期"的能力要好於剛需盤。"從市場走勢來看,千萬級豪宅受市場大環境的影響相比於剛需、改善類項目而言較小,北京2011年總價1000萬元以上的豪宅成交套數較前一年僅減少79套,而上海這一級別項目2011年雖然少成交瞭518套,但在2012年,隨著政策環境的松動,這一塊市場成交規模迅速反彈,並一舉突破瞭3000套。"CRIC研究員楊晨青引用CRIC統計數據稱。

  不過,對於阿瑪尼首個豪宅項目選址成都,業內人士卻對其前景表示憂心。根據CRIC數據,成都從2010年至今,每年千萬豪宅新房成交數不超過300套,部分年份甚至不到100套,和北京、上海年成交超3000套的數字完全不在一個數量級上。

  "奢侈品牌進豪宅市場不是主流,而是類似玩票的性質。"易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,奢侈品牌在設計方面有一些理念,可以嫁接到住宅設計中,但仍是小眾的愛好。"房子畢竟是大件的不動產,設計感和品牌並不是很重要的因素。"楊紅旭認為,這種奢侈品"玩票"性質地進軍寶山鄉農地貸款率利試算表豪宅市場並不會對整個房地產行業造成影響。

  而方圓地產首席分析師鄧浩志則認為,要想依靠一個奢侈品的"噱頭"來吸引中國"土豪"埋單並不容易。他認為,一個豪宅究竟能不能吸引消費者要看產品本身是否真的過硬。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-20/08352585345.shtml

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