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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

綠城控制權之爭發酵股價跌慘 尚未達成共識

隨著宋衛平與孫宏斌的綠城控制權之爭愈演愈烈,綠城中國的股價也呈“跌跌不休”態勢,截至昨日(11月20日)收盤,公司下跌達6.08%,報收於7.1元/股。而最近兩周內,綠城中國的股價已經累計跌去近兩成。

11月19日晚間,綠城房地產集團有限公司 (以下簡稱綠城房產集團)總經理田強突遭免職,取而代之的是宋衛平老部下——原綠城房產的執行總經理應國永,而田強團隊隨後發聲明稱,“管理團隊是受各方股東領導下,唯一的合法的管理團隊。其他任何一方股東單方提出的人事任免要求,管理團隊不予采納”。昨日,《每日經濟新聞》記者獲得的一份才智控股有限公司和綠城房產集團聯名發佈的聲明則顯示,宋衛平方面堅持前一日的人事任免。

此外,有消息稱,11月19日,綠城中國大股東九龍倉已派出副主席周安橋前往杭州斡旋。甚至有消息還稱,孫宋二人已達成初步協議。

對此,業內有觀點指出,綠城中國目前的混亂,可能會造成各方皆輸的局面,雙方以何種方式分手,未來上海融創綠城投資控股有限公司的去向是關註焦點。

九龍倉派代表出面斡旋?

據媒體報道稱,11月19日晚間,持有綠城中國24.31%股份的二股東——香港九龍倉集團也派出副主席周安橋來到瞭杭州玫瑰園酒店,試圖就宋衛平和孫宏斌的股權之爭進行斡旋。該媒體還報道稱,11月20日,宋衛平和孫宏斌達成初步一致,孫宏斌有條件地退出,但雙方並沒有確定最終的退出條件。

對於雙方是否已達成初步協議,11月20日晚間融創方面向《每日經濟新聞》記者表示,“還沒有。”

九龍倉相關負責人對記者表示,尚不知情,並對綠城中國的股價下跌不作評論。綠城方面則表示,將派代表與記者對接。但截至發稿,記者未能得到回應。

土信貸宜蘭冬山土信貸汽車貸款屏東東港汽車貸款宋衛平方面堅持任免有效

11月20日,記者獲得瞭一份來自綠城內部的 《才智控股有限公司和綠城房地產集團有限公司聯合鄭重聲明》(以下簡稱《聲明》)。

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記者發現,該《聲明》與此前田強團隊所發聲明針鋒相對。《聲明》稱,“綠城房產集團董事均由才智控股指派,且由包括董事長在內的四名董事組成公司董事會。才智控股指派的綠城房產集團現任董事為宋衛平、壽柏年、郭佳峰、應國永四人,壽柏年為董事長。才智控股之前未更換過綠城房產集團的董事會成員。綠城房產集團的現任董事及組成的董事會,均屬合法有效。”

上述《聲明》還稱,“作出關於決定免去田強的公司總經理職務、任命應國永為公司總經理職務的決議,壽柏年董事長根據董事會決議簽發的相關任免令,均合法有效。”

公開資料顯示,才智控股成立於2004年,持有綠城房產集團100%的股權,為綠城房產集團控股股東,公司法人代表為宋衛平太太夏一波。而綠城中國持有才智控股100%股份。

今年5月,融創中國以每股12港元的價格,總花費63億港元從宋衛平等股東手中購買瞭綠城中國24.313%的股份。在交易完成前夕,宋衛平反悔,欲重返綠城,雙方立即陷入緊張的爭奪之中。

由於很可能被香港聯交所認定為“一致行動人”,孫宏斌在推進收購的過程中很可能面臨需要全面收購綠城中國的局面,還需拿出192億港元。今年8月在綠城中國半年報發佈會上,孫宏斌出席並向記者表示,即使被要求全面收購,融創中國也會堅持下去。孫宏斌當時預計,收購可能比原計劃的今年12月提前完成。

10月末,宋衛平被曝 “歸意已決”,事態陷入混亂。11月7日,融創和綠城的合資公司上海融創綠城投資控股有限公司在上海展開收購,再次引發外界關註,這傢雙方各持50%的合資公司的去向成為焦點。有消息稱,宋衛平將放棄在上海融綠的持股,作為為回歸付出的代價。但這一消息未得到公司方面的證實。

克而瑞上海機構研究總監薛建雄評論認為,上海融綠是綠城旗下最有含金量的資產,開發瞭眾多優質項目,雙方都非常想得到。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/08325941357209031323849.shtml

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