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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

方興杯第七屆全國大學生房地產策劃大賽即將啟幕

  新浪樂居訊 2013年9月14日上午9點,由中國建築教育協會、中國房地產業協會和中國房地產策劃師聯誼會聯合舉辦的"方興杯"第七屆全國大學生房地產策劃大賽初賽階段華北賽區地塊踏勘活動正式啟動,來自清華大學,首都經濟貿易大學,北京理工大學,北京交通大學,北京建築大學,中國人民大學,北京化工大學,中央財經大學,華北科技學院和天津城建大學等近百名選手代表來到華北賽區比賽地塊--亦莊·金茂悅進行踏勘。

  全國大學生房地產策劃大賽致力於為所有房地產相關專業的大學生提供一個展示自己的平臺,它更像是一個"築夢工程",所有參賽的選手全程參與到實際項目中,從前期策劃,規劃設計一直到投融資策劃和營銷策劃,每一步都需要選手考慮周全。今年,大學生房地產策劃大賽已經舉辦到瞭第七屆,也是第一次將比賽推向全國,讓更多的選手們可以在大賽中自由發揮,踴躍表現。

  大賽自報名以來就受到社會及全國各大知名高校的廣泛關註,此次華北地區的踏勘活動拉起瞭初賽的序幕。本次大賽分為三輪進行角逐:初賽,復賽和全國總決賽。初賽采用網上提交作品,網上打分的方式進行,復賽將在賽區內以答辯演講的形式進行,復賽獲獎選手將來到北京進軍全國總決賽,贏得豐厚的獎金及知名房企年薪10-20萬的工作機會!

  此次華北賽區的比賽地塊--亦莊·金茂悅是方興地產"金茂系"精品項目之一。亦莊•金茂悅傳承瞭"金茂"品牌"府"系產品的科技系統,超越"悅"系產品的精裝修,致力於打造北京首席綠色宜居住宅,為城市中堅力量提供全傢庭全改善健康宜居典范。

  活動當天,近百名選手代表們首先參觀瞭項目售樓處整體沙盤和工程現場,選手們在聽工程師介紹的同時認真畫圖做筆記,並紛紛提出專業性問題,暢所欲言,不亦樂乎。在緊張並快樂的問答時間過後,大傢驅車前往第二個目的地--擁有長安街頂級寫字樓的收官王座的殊榮的凱晨世貿中心。大廈工作人員向前來踏勘的選手們詳細介紹瞭大廈的功能結構,綠色技術的應用,能耗監測,設施功能,能源管理等等,並帶領大傢參觀瞭大廈的總控室、溫度控制設備等等,給選手們最為直觀的展示。

  記者瞭解到,前來踏勘的代表選手們有的是早上特意烏來區農地貸款從天津趕來的,有的是穿過整個北京城來到踏勘現場的,每位代表選手眼中都洋溢著對比賽的期待。一位來自天津城建大學的大二選手說:"我是因為參加學校社團所以知道大賽的,其實去年我就聽說這個大賽瞭,不過因為當時大一,所以很遺憾沒能來參加,所以,今天無論如何我都要來參加,一方面為瞭能長長見識,跟清華的學生也能比試比試,另一方面更是為瞭最終能實現自己的一個夢想更向前走一步!"主辦方的工作人員也表示,希望來踏勘的每一位選手都不虛此行,也期待選手們在接下比賽中的精彩表現!

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09土庫鎮房貸-17/10202420402.shtml

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