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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

汪濤房產調控新政短期無望出臺

  受益於出口改善、房地產建設活動持續復蘇以及工業部門補庫存(在政府的政策支持下),三季度GDP環比增速反彈至9%(折年率),同比增長7.8%。

  9月份信貸增長超出預期,可能反映瞭在海外經濟繼續存在不確定性的背景下,政府決意支持內需。不論如何,我們認為前幾個月信貸增速的放緩仍會對四季度經濟增長起到滯後的影響,再加上補庫存勢頭的減弱,可能會令四季度GDP同比增速放緩至7.6%。

  盡管一線城市房價持續快速上漲,年初至今房地產建設活動增長較為溫和,許多三線城市的房價也沒有那麼高。因此,我們認為短期內政府不會出臺全國范圍的房地產調控新政。我們認為2014年經濟增長取決於全球經濟復蘇的強度以及國內信貸和房地產相關政策--我們維持2014年經濟增長7.8%的預測。

  9月份房地產活動明顯走強。9月房地產銷售面積同比增長23%,一定程度上受益於去年較低的基數,而年初至今銷售面積同比增速已達23%左右(住宅銷售面積同比增長24%)。

  9月份房屋新開工面積同比大幅上漲41%,三季度同比增長15%,明顯好於一季度同比下跌2.7%以及二季度溫和增長8.8%。過去幾個月房地中小企業融資快速借貸管道產銷售的強勁增長幫助支撐瞭整體房地產建設活動和土地銷售。未來幾個月,我們預計銷售增長將有所放緩,而新開工會保持穩健(增速維持在5-10%)、縮小與銷售之間的差距。我們預計房地產活動仍將是內需的"定海神針"。

  如前文所述,我們預計政府會繼續對控制信貸增速持溫和態度。房地產方面,盡管一線城市房價快速上漲,但房地產復蘇的情況仍然參差不齊,三線城市房價則受到庫存較高的抑制。另外,盡管房地產銷售增長十分強勁,年初至今新開工面積僅僅是溫和增長。因此,我們預計政府短期內並不會出臺房地產調控新政,而是會支持房地產建設活動繼續改善從而為經濟增長提供支持、並幫助消化掉一些重工業部門的過剩產能。

  汪濤為瑞銀集團特約首席經濟學傢

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-23/07352462574.shtml

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