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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

中金評地產新政超出預期 利好整體市場

??今天央行、住建部、銀監會等聯合發文調整首套房、二套房的首付比例,財政部發文調整住房轉讓營業稅征收政策。

??我們快評如下:

??(1) 房地產政策逐步向“正常化”回歸,超出我們的預期,利好整體市場。我們在今天發表的策略周報《期待政策姿態更加積極》中表達瞭對政策進一步放松的期待。從去年年初開始,我們持續看多地產,核心原因之一就是中國之前的房地產政策存在過多過緊的因素。隨著物價的下滑、資產價格下行壓力的現象,房地產政策自去年年初開始逐步向正常化回歸。今天央行等部位的文件是房地產政策向正常化回歸的進程的延續,如果效果不理想,借貸網後續仍可能從“正常化”向“寬松”過度的空間。房地產市場是中國經濟的重要組成部分,而住房需求是居民的正常需求。在經濟下行壓力加大的背景下,釋放正常的住房需求以使得增長穩定在合適的區間,是必要的做法,這對穩增長有利,對市場也是利好。

??(2) 後續地產成交量的走勢成為關鍵。政策明第2順位缺錢急用哪裡汽車貸款確以後,地產成交能否復蘇繼而投資和新開工能否有所恢復,成為值得關註的趨勢。如果成交量復蘇帶動投資和新開工企穩復蘇,將對經濟增長企穩復蘇做出正面貢獻,這也將改變目前市場對於增長相對悲觀的預期。

??(3)風格轉換,藍籌當道。政策呵護的超預期,使我們回到《股債雙牛》的邏輯。考慮到目前中小市值股票普遍的高估值、高倉位,我們認為今天公佈的地產政策將有助於改善市場對於地產及相關周期性板塊的預期,將加速市場向低估值藍籌風格轉換。我們維持對金融、地產等板塊的推薦評級,並建議關註地產投資相關板塊,包括建材等材料、機械等板塊的機會。

??新浪聲明:新浪網登載此文出於傳遞更多信息之目的,並不意味著贊同其觀點或證實其描述。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自擔。

??4月18日新浪樂居“踏春福利大派送”大型看房團 點擊報名

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/18245988254288756126044.shtml

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