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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

英國現政府大樓甩賣潮

  □本報記者 王亞宏 倫敦報道

  其實並不需要對芬園鄉二胎代償福爾摩斯的小說有多熟悉,你都會聽說過倫敦大都會警察局蘇格蘭場的鼎鼎大名。雖然"編制內"的警察在民間高手的映襯下顯得比較無能,但至少他們的辦公室要比貝克街221號B室的蝸居要"高大上"得多。但是近來倫敦的警察要保不住他們的大本營瞭,由於倫敦市長辦公室要求大都會警察局在明年底前節約開支五億英鎊,為瞭實現這個目標,警方不得不出售一批地產。

  位於倫敦市中心維多利亞的新蘇格蘭場的大樓無疑是警方旗下最優質的資產項目,周圍林立的高樓都是大公司的辦公室。而與那些土豪做鄰居倫敦警方也花費不菲,新蘇格蘭場的物業管理每年需要1100萬英鎊,為瞭達到現代化標準,還需追加投資5000萬英鎊。因此政府決定把警察局搬到比較便宜的地方去,甩賣市中心大樓,不但能增加收入還能減少投入,一舉兩得。

  除警察總部外,一些警察分局的地產也被列入代售名單。比如在倫敦北部聖詹姆斯伍德地區的房價在全英國都排得進前十,那裡的地產早已經委托給地產中介萊坊掛牌。這傢警察局建立於1847年,是倫敦最早成立的警察局之一,雖然歷代警察在那裡工作瞭近一個半世紀,打敗瞭各路犯罪分子,但最終還是不敵資本的力量,隻能黯然離開。此外建築承包商紅箭公司也從英國警方手中高價買進瞭倫敦西部亨登的全國警察培訓中心,打算將其改造成1650套商品房投入市場。

  想想馬上到手的大筆收益,警方應車貸彰化溪洲車貸該偷著樂。從2010年5月後,英國政府已經從地產銷售中獲取瞭超過10億英鎊的收入,而且英國政府把手中的一些房產投入市場時正趕上倫敦房價大漲的好時機。全英房屋抵押貸款協會最新統計顯示,英國房價與去年同期相比上升8.8%,是自2010年以來增長最快的階段。

  趕著牛市出售房產的政府部門除瞭警察還有軍隊。英國國防部打算把擁有上千個房間的戰爭辦公大樓投入市場。雖然上世紀前首相勞合·喬治和丘吉爾分別在那幢大樓裡指揮英軍打贏瞭前後兩次世界大戰,但在國防部看來光榮的傳統還是不如1億英鎊起售的標價來的實惠,更何況賣出大樓後把裡面的辦公人員都整合進國防部現有的大樓,每年還可能節省800萬英鎊開支。

  不過,警察和國防部文員並不是英國政府這輪房產大甩賣的唯一受害者,最新的一刀又砍到瞭消防隊的身上。由於消防系統也削減瞭2.9億英鎊的經費,因此在倫敦位於威斯敏斯特以及騎士橋等黃金地段的消防隊名下的產業也出現在出售名單上。由於位置便利這些消防地產很容易變現。不過別忘瞭,1666年一場面包房大火四天內幾乎將半個倫敦城燒成白地,之後倫敦在反思的基礎上逐漸建立起完整的消防網絡。現在甩賣消防隊自然容易,可如果哪天大本鐘不慎著火瞭,消防隊員能否及時趕到卻成瞭問題。

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-15/08002647155.shtml

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