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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

喜大普奔!煙臺二手房營業稅五改二新政已正式執行

??新浪樂居訊(記者 李曉娜)3月30日,財政部發佈瞭個人住房轉讓營業稅政策的最新通知,購買2年以上普通住房銷售將免征營業稅,五改二正式落地。

??31日,新浪樂居致電瞭煙臺地稅局,工作人員表示,3月31日,煙臺正式開始執行營業稅新政。

??》》》二套房首付降至4成煙臺一周內落地 未來將里港鄉農地貸款期數有一輪降息

??》》》公積金貸款二套房首付降至三成 煙臺:再等等

??工作人員還補充道,這次新政是針對個人普通住宅交易的,房屋要在144平米以下符合購買2年以上(含2年)的條件。居民先需要到房產交易處進行申請,然後出示正規的買賣合同,進行過戶。需要提供的證明有房產證、身份證、發票、購房憑證以及申報稅款,具體的申報得看房子是否滿兩年。

??另外,對於芝罘區、開發區、萊山區的房屋,該區域的房產交易處均有地稅窗口,直接去申請即可。其他縣市區,還需具體咨詢。》》》煙臺業內解讀樓市新政:超出市場預期 政策將繼續下探

??中國銀行南大街分行副行長鄒清明對記者表示,營業稅新政對二手房市場有促進作用,100萬平的房子能省四五萬塊錢。官田區民間二胎借款

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/15525988578320219172537.shtml

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