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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

房地產增長率趨緩或存變局分化成一季度關鍵詞

  房地產變局:"分化"成一季度關鍵詞

  ⊙記者 朱楠 ○編輯 阮奇

  "分化",成為定義房地產行業在今年第一季度表現的一個關鍵詞。

  在如今的房地產市場,各類城市間的分化、不同房企間的分化、樓市內部不同項目間的分化,無一不是越來越明顯。從以往一個一榮俱榮的行業,到目前處處分化,房地產行業的增長"斜率"正越來越平緩。

  城市之間:回暖時點分化

  在不同的城市,樓市分化的表現較為明顯。3月份,上海易居房地產研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1306萬平方米,環比增加40%,同比減少37%。其中,4個一線城市率先回暖,新建商品住宅成交面積為265萬平方米,環比增加91%。

  二線城市的成交則緩慢復蘇。3月,15個二線城市新建商品住宅成交面積為824萬平方米,環比增長43%。自2013年11月行情沖到階段性新高後,二線城市成交量出現瞭明顯下滑,15個二線城市成交在2月份"全軍覆沒",但3月紛紛提振,均出現環比正增長態勢。其中漲幅排名前3位的城市分佈是杭州、成都和武漢,增幅分別達到80%、72%和67%。杭州仁武區房貸試算之所以出現較大幅度的上漲,和2月份基數過低有關。

  而三線城市的樓市回暖則較為遲鈍。3月份,11個三線城市新建商品住宅成交面積為218萬平方米,環比持平。三線城市成交回暖帶有滯後性,其中淮安、茂名、莆田、揚州、九江和泉州6個城市成交量甚至出現環比下跌,跌幅分別為42%、40%、35%、15%和9%。

  對於今年各線城市的走勢,易居研究院認為"分化"將是貫穿全年的主旋律。一線城市供不應求局面短期內難以緩解,成交量將與去年基本持平,房價整體下降可能性不大;二線城市將顯著分化,部分二線如南京、成都、武漢等市場供求比較均衡的城市,項目去化將維持既有節奏,降價可能性不大;而供大於求、市場失衡壓力較大的二線城市如杭州、寧波、長春等降價風波不斷,市場觀望情緒累積,成交量也將回落,房價預計也將下滑。

  房企之間:業績增速分化

  同樣,樓市分化亦體現在房企身上。克爾瑞研究中心最新發佈《2014年一季度中國房地產企業銷售TOP50》排行榜可以發現,大型房企業績依然良好,但三四梯隊房企績增幅普遍下滑,部分房企業績甚至不如去年同期。

  2014年第一季度,大型房企依靠將去年年底留存的銷售放至今年,使得銷售數據繼續實現穩定的增長。行業龍頭萬科實現銷售額528億元,完成2000億元銀行二胎房貸年息利率多少免費諮詢試算目標的26%,繼續領銜金額榜。碧桂園緊隨其後,盡管其擴張模式近期受到資本界的質疑,但是至少現在來看,這種模式還是能夠延續,從一季度碧桂園在三明、高淳等地的開盤熱銷表現便能看出。相對而言,提出瞭2400億超高銷售目標的綠地,則由於其主要推案集中在二季度之後,導致企業在一季度銷售額僅完成全年2400億銷售目標的14%。但是3月份158億元的銷售額已經預示綠地今年的業績會低開高走,年底與萬科的老大爭奪會異常膠著。

  而三四梯隊的房企一季度銷售增幅明顯減緩。由於今年一季度市場環境較為低迷,從房貸利率上調的全國鋪開,到降價風波的持續發酵,推案量的減少,樓市成交呈下滑趨勢。今年一季度100億元以下處於三四梯隊內的房企,業績增速也趨緩,部分房企業績不如去年同期。從而導致一季度TOP50房企成交金額和面積門檻與去年同期分別下降25%和6%。

  樓市內部:成交結構分化

  上海德佑地產研究中心提供的數據顯示,3月份,上海新房市場單價在2萬至5萬元/平方米之間的剛需住宅成交均價為29997元/平方米,環比下跌39%;而單價在5至8萬元/平方米之間的中高端住宅成交均價則依然在58937元/平方米,環比2月基本保持穩定,無明顯下降。

  從另外一份數據也可看出上海郊縣剛需自住型樓盤目前面臨的降價窘境。在德佑地產提供的上海嘉定區在售新盤成交均價表中,包含瞭10個公寓和1個別墅項目,售價均在3萬元/平方米以下,除瞭兩個項目尚未開盤外,其餘9個項目的實際成交價均明顯低於項目此前的對外報價。例如佳兆業1號項目此前最低報價為24200元/平方米,最高報價為28000元/平方米,而如今的成交價僅為22711元/平方米;另一項目嘉寶夢之灣的降價幅度更大,其公寓房源此前報價為21900-26700元/平方米,而實際成交價僅17400元平方米。

  在北京,自住剛需項目與中高檔住宅間的分化同樣明顯。就在上周,地處房山長陽板塊的首創·新悅都以21800元/平方米的相對低價入市;位於長陽的首創·新悅都開盤價格與周邊同類項目相比每平方米也低瞭4000-6000元。此外,繼"萬科橙"之後,北京通州區亦有多個項目進行瞭價格調整。其中,東亞·印象臺湖毛坯改精裝,售價從預期的2.6萬元/平方米調整至2.2萬元/平方米起;東亞·尚品臺湖預期售價為2.4萬元/平方米,現在則為2.09萬元/平方米起售。

  與京郊剛需盤形成鮮明對比的是,3月北京中高端住宅市場價格異常堅挺,甚至不降反升。據亞豪機構統計數據顯示,3月以來,售價在40000元/平方米以上的中高端住宅及別墅項目開盤價格與上期開盤相比普遍上揚,平均漲幅為13%。

  "不僅是城市之間的分化愈加明顯,同一城市中樓市內部成交結構的分化也日趨明顯。"克爾瑞房地產研究中心總監薛建雄表示,剛需項目的開發商加速跑量的心態十分明顯,且這類項目的購買群體早晚都要買房,隻要降價幅度達到預期,購房者就會出手,對銷售起到明顯的促進作用;而中高端住宅的開發商則仍抱有一定的惜售心態,降價動力不充分,且高端住宅的購買需求並不"剛性",往往買漲不買跌,越是降價越不敢買,降價對銷售的刺激作用比較弱。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/07432674659.shtml

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