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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

珍貴文物散落在廢墟裡 漢正街怎樣把根留住(組圖)



圖為:玉帶河上的最後一座古橋,遺址湮沒於一片殘磚廢瓦中。



  文/記者 汪洋 圖/記者 李溪 實習生 汪詩皓

  武漢市礄口區中山大道400號,高17層的銀豐賓館人去樓空,靜候拆除。在它身後,一塊占地近百畝,由中山大道、多福路、長堤街和自新巷圍合的區域,幾乎夷為平地。

  來自漢正街商務區辦公室的最新消息稱,這一片區(銀豐片)的拆遷征收基本完成,正在辦理供地手續。

  這隻是漢正街的一個縮影。漢正街現有的22個社區,已有15個納入拆遷范圍南投土地貸款

  古老的漢正街正經歷脫胎換骨的變化,這是好事。然而,大規模的拆遷中,一批歷史文物將何去何從?我們拿什麼留住老漢口的記憶?

  漢口最後的古橋藏身廢墟

  礄口的"礄",外人常覺得既罕見、又費解。

  要弄清這個字的來源,隻能"問"漢口最後的古橋--保壽橋。

  但是,要在一片拆遷的廢墟裡找到保壽橋,著實不易。日前,記者前往漢正街尋訪。

  從友誼南路拐進逼仄的長堤街,過瞭自新巷,眼前豁然開朗--街道右側的房子幾乎拆完。這裡,曾是聞名三鎮的"老鼠街"、"十三行"等傳統服裝飾品市場所在地,隨著拆遷推進,那些密密麻麻、破爛不堪的老舊建築,早已灰飛煙滅。

  正對全新一街精品服裝市場大門,有處豁口,往裡走20餘米,在一處尚未拆盡的樓房墻體下,可見保壽橋文物保護牌。

  新砌的圍墻已被扒開,露出花崗巖石欄,"保壽礄"3個楷書紅字依稀可辨。"保壽礄",才是橋的本名。這座橋,目睹瞭漢正街的驚人變遷。

  礄口依漢水興起,古時多河流灘塗。漢正街這片繁盛之地,昔日卻有一條玉帶河,河上曾建橋30餘座,如多福橋、燕山橋、延壽橋等,後來河流淤塞,僅存保壽橋。這些橋皆以石頭砌成,因此這一片就成瞭"礄口",沿用至今。

  史載,保壽橋始建於清朝康熙初年(1662年前後),道光十四年(1834年)由在漢經商的山西、陜西商人集資重修。1988年公佈為武漢市級文物保護單位,保護范圍東、西面至橋欄板外10米,南、北面至橋端外20米。

  如今,保壽橋橋面條石深埋地下,兩側石欄藏身拆遷廢墟之中。保護范圍內堆滿瞭磚塊、木頭以及建築垃圾。

  最近,武漢市退休幹部、著名拍客史忠樹多次探訪保壽橋,並拍下一組照片放台中民間信貸房貸貸款全省皆可處理到博客上,"擔心被毀,存照留念。"史忠樹的老伴就出生在保壽巷,年幼時住在橋邊的老房子裡,老一輩曾告訴她,這座橋一側是漢正街,另一側通往當時的後湖(現中山公園附近)。

  保壽橋的現狀,也讓武漢市文史專傢劉謙定揪心。他說:"玉帶河上的30多座橋隻剩最後一座瞭,難道還保不住嗎?"

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  • 圖文:漢正街怎樣把根留住
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  • 珍貴文物散落在廢墟裡 漢正街怎樣把根留住(組圖)(3)
  • 珍貴文物散落在廢墟裡 漢正街怎樣把根留住(組圖)(4)


新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/09514016711.shtml
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