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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

樓市分化格局下的分類思路

  房地產市場歷來也是一個鬧哄哄的意見超市。今年一季度以來，房地產市場弱勢開局，唱衰市場的聲音不絕於耳。房價大跌論甚至崩盤論，不時從各種場合傳出。當然，與之相對的觀點也不少，很多人認為房價大體會保持穩定。

  崩盤論也好，穩定論也罷，其實都是一種整體思維。這種思維固然從全局層面來看問題，但忽視瞭當下房地產市場的一個重要特征，即樓市的分化狀態。 隨著市場的不斷發展，房地產市場的分化格局日漸清晰。一、二線城市的市場狀況，比之三、四線城市，差別甚大。倘若觀察者盲人摸象，究其一點，不及其餘，則 很有可能判斷失誤。

  房價的漲漲跌跌，跟民生高度相關。因此，社會關切樓市價格走勢，不難理解。不過，從政府推動市場健康發展的角度看，若過於重視價格漲跌，則其調控邏輯可能會有問題。過去多年裡，政府在樓市調控方面不當運用瞭一些行政手段，其問題早已為人們所知曉。

  房地產的價格已經進入一個結構時代，這是事實。在這個大背景下，尊重市場規律、防止蠻幹也已形成共識。政府並非萬能，不能替代市場隨意作為。當房價分化格局漸趨穩定之時，政府的調控須放棄對價格漲跌的過分關註，而是把工作重心放在夯實基礎上。

  中國經濟的發展，需要一個穩定的房地產市場。房地產業的支柱性作用不可能輕易消失。在此條件下，一方面，需要從過去的"一刀切"轉為"分類調 控、分城施策"；另一方面，所謂"1+3"的政策思路必須堅持，即讓民眾住有所居，這是一大目標--為實現此目標，須強調低端有保障、中端有支持、高端有 市場的政策路徑。即便是為瞭抑制投資投機需求，也當更多運用市場化的手段。

  從"一刀切"轉為"分類調控、分城施策"，就是面對當前的分化格局，在調控思路上所作的調整。這是調控走向精確化的體現，也能夠顯示出調控更有 藝術性。鄂爾多斯等地出現的問題，乃是個例。特別的情況需要特別的處理。至於多數地方，市場大體還是平穩的。在"分類調控、分城施策"的原則之下，未來市 場的發展應該會更為平滑。

  圍繞"1+3"的政策思路，當下最重要的，還是要解決好民眾的基本住房需求問題。對住房供求關系的調整，突出表現在增加保障性住房的供給之上。這是"圍魏救趙"的辦法，以改變過去針對房價的直接調控--事實表明，單向度調控的效果不盡如人意，還有很多副作用。

  李克強總理在今年全國"兩會"所作的政府工作報告中，已經對保障房的建設有清晰部署。該報告提出，各級政府要增加財政投入，提高建設質量，保證公平分配，完善準入退出機制，年內基本建成保障房480萬套。這是從保障房建設的質與量等方面給出瞭要求。

  保障房的建設也要與棚戶區的改造結合在一起。李克強總理曾以"政府心頭之痛"來形容某些地方棚戶區裡民眾的艱難現狀。去除民生之艱，乃政府之 責。就此而言，改造棚戶區是個具有政治、社會層面意義的問題，也是個經濟問題，同樣需要對市場規律予以尊重。對於合理的自住需求，亦要有相應的政策支持， 包括增加普通商品房供應。唯有如此，"1+3"的政策思路才能體現得更為完整和清晰。

  房地產價格無疑需要回歸理性，房地產市場的健康發展也有利於中國經濟的整體平穩運行。當此房地產市場的分化格局越發清晰之時，須強調系統性求解 難題，強調對"一刀切"做法的糾正，也要強調夯實基礎，保障民生。過去一些地方的限購政策，或當根據因地分類的原則，逐漸退出為宜。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/08322687959.shtml

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