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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

購房者入市信心增強 京二手房市場周成交漲57%



  10月份第四周(10.20-10.26)，北京二手房市場成交量受信貸政策的影響，二手房網簽成交量持續呈上漲趨勢，客戶積極入市購房，市場持續回新北汐止汽車貸款暖。

  上周，北京市二手住宅成交量為2621套，環比上漲57.4%，同比9月上漲4.0%。成交面積為231163平方米，環比上漲50.6%；同比9月上漲2.1%。成交均價分析：10月份第四周，北京市內城二手房成交價格為39120元/平米，環比上周上漲0.09%，北京二手房市場保持平穩，受到整體房源量的增長，成交均價漲幅有所縮減。

  供應方面，新增房源環比上周持平，新增客源環比上漲3.0%，房源新增量本周出現小幅度上漲，本周客源新增量小幅度上漲，整體供需供需比為1:3。

  21世紀不動產北京區域總經理寇海龍分析表示，10月份第四周，北京市二手房網簽量明顯上升、成交價格漲幅縮減。10月受到銀行二套房貸款政策放寬的影響，購房者入市信心逐漸增強，部分業主也逐漸看清市場走勢轉戰入市茄萣區土地貸款率利最低銀行，北京二手房市場回暖狀態持續顯現，新房方面，由於樓市利好政策集中出臺，庫存量充足，成交量也有上漲趨勢，但由於價格和地理位置原因，仍有部分客戶傾向於二手房，從而推動瞭二手房市場的整體成交情況。預計10月底，二手房整體成交量受到信貸政策的影響，成交量依然會呈上升趨勢，而成交價格會受到高庫存的影響漲幅下降，市場整體仍會持續回暖狀態。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-28/08372962876.shtml

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