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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

21起投訴暴露房屋中介四大問題

  近日,北京市住建委公佈首批房屋中介黑榜,令人驚訝的是知名中介鏈傢、我愛我傢也赫然在列,知名企業上黑榜無疑反映瞭整個行業存在的問題。記者瞭解到,2013年本報熱線報料平臺共接到21起涉及房屋中介的讀者投訴,其中隱瞞信息、拖延返還資金等四大問題成為投訴焦點。

  第1大問題:隱瞞信息 未履行告知義務

  在房屋中介相關投訴案例中,記者註意到,隱瞞信息成為投訴焦點之一,共有5位市民表示在房產交易過程中遭遇此類問題。其中有3位市民表示,在買房過程中,中介隱瞞瞭房產的相關稅款,造成自己多交瞭不少稅。而早在2012年大連市消協的統計中,大連房地產市場的投訴熱點也主要集中在房源信息虛假。

  "買瞭一套無法過戶的房子,中介還敢收我中介費。 "市民李女士至今仍對去年買房發生的事情耿耿於懷。去年5月,李女士通過一傢房屋中介在馬欄廣場附近買瞭一套二手房。誰知房款都交完瞭,手續辦瞭一半,中介突然通知她房子無法辦理過戶。"當時我就急瞭,是不是中介隱瞞瞭房產重要信息? "李女士說,中介當時表示房主的配偶聯系不上,因此無法辦理過戶。而李女士在跟房主溝通後,房主表示可以退還房款,而中介卻拒絕退還中介費用。事情至今仍未得到妥善解決。

  市民王女士在去年5月通過一傢中介購買二手房,當時她向中介明確表示因傢庭困難隻想購買無稅房。隨後中介介紹瞭一套住房,王女士決定購買,誰知房主卻主動提出房子有稅費。王女士要求退款時,中介表示如果退款將視為違約,需支付1.5萬元違約金。王女士無奈完成交易,並替房主交瞭6000多元的稅費。"我認為中介存在欺詐行為。"王女士將此事報於該中介總部。

  第2大問題:占用、拖延返還資金

  去年2月,市民劉女士委托一傢房屋中介出售房產,前期手續辦理十分順利,兩個月時間房產證也已更名,然而在後續房款交付時,劉女士卻遇到問題。"還有7.5萬元的尾款在中介手中,我追討瞭兩個多月,對方總是以各種理由推脫。 "劉女士說,盡管最終尾款已追回,但自己仍有不小損失,"這麼多錢,放在銀行裡兩個多月,利息也有不少錢,中介卻沒有返還。 "

  去年1月,市民張先生給本報打來電話說,2010年時他通過一傢房屋中介租房,當時繳納瞭1200元押金。兩年後,張先生合約期滿準備退房,向中介索要這筆押金時卻遲遲沒能追回。在索要押金過程中,他還屢次遭到中介的威脅。

  第3大問題:合同違約 不賠違約金

  去年3月,市民衣女士通過一傢中介購買二手房。當時中介推薦一套房子,衣女士覺得比較滿意,當即交付瞭2.8萬元訂金,並與房屋中介簽訂瞭房屋中介合同。誰知一個星期後,中介突然通知衣女士,賣方不打算賣房子瞭。"中介說可以幫我再找房子,或者退還訂金。 "衣女士卻認為,在中介合同中雙方的責任均有約定,如果一方出現違約情況,就應該支付賠償金,而中介卻輕描淡寫將己方責任完全推到瞭賣方。至今衣女士仍沒到中介領取訂金,"我已經在走法律程序瞭。 "衣女士認為,既然中介依靠居間買賣而賺取傭金,也同樣要承擔相應賠償責任。

  外地來連買房的黃先生也遇到瞭類似問題。 2012年年底,黃先生在旅順口區看中一套房子。 2013年元旦前後,黃先生與當地一傢房屋中介簽訂瞭購房合同並繳納瞭5.2萬元手續費。誰知過瞭20天左右,黃先生突然接到中介電話,表示房子無法購買,隻能退還手續費。但是合同中關於違約方面的約定,中介公司卻隻字不提。"這件事是中介違約在先。既然這套房子不能購買,為什麼要領著客戶去看呢,而且還收取手續費? "黃先生認為,中介理應賠償給客戶違約金。

  第4大問題:資金鏈斷裂 中介關門

  去年5月,大連房屋租賃市場再度爆出中介關門的案例。大連百年信達房屋中介公司在其公司的正門上貼上一紙通知,"因經營不善,虧損嚴重,無力履行與客戶簽署的租賃合同,希望各位債權人在60日內提起訴訟,並稱會積極配合協調解決。 "

  近年來,大連已發生多起中介公司因資金鏈斷裂導致公司關閉,相關責任人攜款失蹤的情況。在本報調查中,部分中介在租賃市場中高價承租低價轉租,依靠短時間積累的租金進行其他投資項目,而最終卻因回報有限,資金鏈斷裂而關門。這種情況在去年已有所緩解,僅一傢出現問題,但仍殃及很多市民。在房屋租賃方面,本報接到的市民投訴有7個。而在以往的一些案例中,一傢房屋中介發生問題很可能關聯到數百人甚至上千人。

  在房屋中介的其他投訴中,記者註意到,還有一些問題也亟待解決,如有位市民未在此前咨詢的中介公司買房,受到對方威脅。此外,買賣雙方在交易過程中一旦出現糾紛,中介方在已收取中介南投縣車貸銀行推薦費的情況下便撒手不管,未承擔相應的義務和責任。半島晨報、海力網首席記者王博文 實習生蔣梅梅



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/07452562818.shtml

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