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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

機構普遍下調2015樓市預期 降準或難扭轉樓市調整

??即便有央行新年降準、各地紛紛掀起新一輪“救市潮”的利好在前,業界對2015年樓市行情的預測依然並不樂觀。

??上海易居房地產研究院對國內外32傢相關研究機構的預測匯總顯示,相較此前,各類機構普遍下調瞭2015年的樓市預期。特別是一些國外機構,看跌中國房地產市場的聲音漸強,預測偏向悲觀。

??摩根大通預測稱,2015年中國新房銷售將與2014年持平,全國房價將下降2%-3%。此外,房地產投資增速將進一步降溫,預計將下降至6%,這將繼續拖累經濟增長,並繼續影響相關行業(包括鋼鐵、水泥和傢具)的銷售收入和需求。

??國際三大評級機構之一的穆迪預測稱,從整體市場來看,預計2015年中國住宅房地產市場合約銷售額同比將下降0%-5%。惠譽則認為,中國房地產市場2015年不會實質性復蘇,中國商品房整體銷量增速可能在-5%至5%之間。

??國內機構則大多相對樂觀,但其預期相較於2014年也有所下調。

??交通銀行認為,“築底企穩”將是2015年房地產市場主題詞。2015年中國房地產銷售面積和銷售額將呈個位數增長,房價可能穩中微升。投資增速可能呈前低後高態勢,上半年繼續下探,增速回落至個位數;下半年樂觀估計回升至約10%。房屋新開工增速降幅逐漸縮窄,同比有望小幅增長3-5%。

??克而瑞研究中心表示,2015年房地產市場需求並不會出現實質扭轉,銷售應能保持在2014年水平。去庫存仍將是上半年主旋律,預計2015年樓市價格先降後穩。各能級城市土地市場繼續分化,低溢價將為常態。

??上海易居房地產研究院匯總數據顯示,在土地購置面積、房地產開發投資、房屋新開工面積、商品房成交面積、商品房成交均價等5個指標當中,30多傢機構預測均值除土地購置面積同比出現適中上調增幅外,其他4個指標的增速預測均值都出現瞭較大幅度的下調。

??易居房地產研究院研究員謝金龍指出,這說明行業相關研究機構對2015年中國房地產市場持更為謹慎的態度。該機構總體上認為2015年中國房地產市場應該會探明底部,復蘇上行。

??降息降準往往被視為提振樓市的“利器”。不過,同策咨詢研究部總監張宏偉指出,當前樓市面臨的核心問題是供大於求,巨量庫存難以消化。此時,央行降準降息及地方政府“救市”等政策隻能加快“去庫存”的燃眉之急,但無法改變當前樓市總體供大於求的本質。

??張宏偉表示,當政策的刺激效應褪去之後,市場自身新車貸試算利率新竹汽車貸款調節的作用還是會讓樓市恢復到供求決定未來市場走勢的狀態。樓市庫存大、去庫存周期長的問題還是會暴露出來。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-07/08165969619464839541468.shtml

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