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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

業內分析稱部分房企2015年將面臨還債高峰

  2013年房企"百億軍團"規模不斷擴容，企業拿地金額持續上漲。對此，彭博房地產分析師方興認為，目關廟區土地貸款前很多開發商把擴大規模作為主要目標，對風險控制有所放松。由於一些房企將在2015年迎來還債高峰，因此今年應保持謹慎態度，不應過於激進。

  在21日彭博舉辦的2014年宏觀經濟和產業展望峰會上，方興在接受記者采訪時表示，除2009年外，近幾年房地產企業整體呈現負現金流，且缺口越來越大，行業的風險正在逐漸增加。

  造成房企負現金流的原因之一，是不斷增加的買地支出。中原地產數據顯示，去年40個主要城市的土地出讓金共計1.55萬億元，同比上漲45%。其中一線城市創下土地成交紀錄，同比上漲瞭156%；北京突破1800億元，上海則接近2200億元。

  為瞭應對不斷增加的拿地成本，房企在融資方面也"絞盡腦汁"。從海外融資到發債信托融資，開發商通過多種渠道籌集資金，但債務融資規模的擴大也增加瞭房企的償還壓力。統計顯示，僅今年1月中上旬，有近20傢房企發佈瞭海外融資計劃，總金額達到500億元，且大多采用票據融資或貸款等方式。

  "2015年對於很多房企而言將迎來比較大的還債高峰。從謹慎的角度看，有較大還債壓力的房企應該在今年減少拿地和建設方面的開支。"方興表示，目前有很多開發商把擴大規模作為主要目標，對風險控制不夠重視。當前在項目投資中，一定要做好抗風險的措施和準備。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-22/08282588台南山上土地貸款843.shtml

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